Gemütliches Appartement am Schinckels Park in Blankenese - Reserviert
Kaufpreis 475.000 €
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Gemütliches Appartement am Schinckels Park in Blankenese

Wohnung in 22587 Hamburg / Blankenese

Baujahr1986
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Balkon in Blankenese zur Selbstnutzung oder zur langfristigen Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im I. OG der Rissener Landstraße, wurde 1987 fertiggestellt und verfügt über einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Der Wagen kann aber auch gut und gerne in der Garage stehenbleiben, da der Bus nur wenige hundert Meter entfernt hält und so der Bahnhof Blankenese (S-Bahn S1) bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Zu Fuß durch den Schinckels Park bis an den Elbstrand sind es weniger als 20 Minuten. Summa summarum eine perfekte Lage, um das zu groß gewordene Haus gegen ein gemütliches Appartement mit allen Annehmlichkeiten zu tauschen.

Die Wohnfläche beträgt 75,33 m², Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC mit Dusche, Abstellraum sowie einem Kellerraum. Durch die westliche Ausrichtung des Wohn- und Essbereiches ist insbesondere der Wohnbereich angenehm hell und freundlich.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 19 Wohnungen, sodass die WEG angenehm überschaubar und sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung des Gebäudes interessiert ist. Derzeit sind Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum in der Diskussion, die sich zukünftig im monatlichen Hausgeld, sowie in der Instandhaltungsrücklage widerspiegeln werden. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen u.v.m. werden nach einer durchgeführten Erstbesichtigung bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 402,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Heizkosten "Fußbodenheizung" und Betriebskosten z.B. Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, etc.).

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig übergeben und übernommen werden. Der Gesamtzustand ist gepflegt, müsste aber dem individuellen Geschmack entsprechend renoviert werden.

Objektdaten

Objekt ID
1105
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
184.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
901515

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage selbst befindet sich unweit des Schinckels Park in einer zentralen Lage Blankeneses. Die exklusive Nachbarschaft, die von prächtigen Villen geprägt ist, unterstreicht das gehobene Wohngefühl dieses Stadtteils. Der beliebte Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang erreichbar, und der charmante Elektrobus (Linie 488) auch „Bergziege“ genannt, bringt Jung und Alt an ihr Ziel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Goßlers Park und das malerische Goßlerhaus mit seinen opulenten Säulen und seinem Südstaatencharakter. Weitere zahlreiche Parks (Hessepark) und Grüngebiete bieten den Bewohnern und Vierbeinern Erholungsmöglichkeiten in der Natur und schaffen eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, die das Leben in der Großstadt besonders attraktiv macht.

Die Anbindung von Blankenese ist hervorragend: Der Bus- und S-Bahnhof (S1) ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, und auch die Bundesstraße 431 ist lediglich fünf Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt lässt sich bequem in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder Bahn erreichen. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und ist in rund 10 Autominuten zu erreichen. Der Ortskern von Blankenese selbst bietet eine breite Auswahl an Geschäften, charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende „Blankeneser Wochenmarkt“ lockt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten. Für Naturliebhaber, Shoppingbegeisterte und Gourmets bleiben somit keine Wünsche offen.

Auch für Familien ist Blankenese optimal: Zahlreiche Kindergärten, darunter der beliebte Kindergarten „Die Strandkinder“, sowie alle Schulformen wie die Grundschule „Gorch-Fock-Schule“ und die Gymnasien Blankenese und Willhöden sowie die Bugenhagenschule (in evangelischer Trägerschaft), sind schnell erreichbar. Ein breites Freizeitangebot durch Sportvereine, den Hamburger Golfclub und den Blankeneser Segelclub rundet das Angebot ab.

Blankenese kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur, wodurch dieser Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs zählt.