Attraktive Kapitalanlage in Harburg – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in der zentralen und beliebten Lage Hamburg-Harburg. Das Gebäude umfasst sechs kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 42 m², die sich auf 1,5 bis 2,5 Zimmer verteilen. Alle Wohnungen sind seit Jahren vollständig und zuverlässig vermietet – Leerstand war in der Vergangenheit kaum ein Thema. Es bestehen langjährige Mietverhältnisse, was die Stabilität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Aufgrund der Größen sind diese auch in Zukunft gut vermietbar, zum Beispiel für Studenten oder als Handwerkerwohnungen.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.114,10 €, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 23.369,20 € entspricht.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, insbesondere bei akuten Instandhaltungsbedarfen. So sind sämtliche Fenster bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Zudem erhielt die Fassade im Jahr 1998 eine energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem. Dennoch besteht in einzelnen Wohnungen ein gewisser Renovierungsbedarf, der sich überwiegend auf den Innenausbau beschränkt und sich behutsam angehen lässt. Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gasetagenheizungen, während die Warmwasserversorgung in den Badezimmern über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Das Grundstück umfasst 405 m² und bietet den Mietern einen sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten, der insbesondere von einem der Bewohner liebevoll genutzt und instand gehalten wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Gartenbereich. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Es handelt sich um ein reines Wohngebäude ohne Gewerbeeinheiten oder Gastronomie, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in guter Harburger Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem Investitionsobjekt sind und wert auf eine gute und zuverlässige Mieterschaft sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

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