Wohn- und Geschäftshaus in Szenelage von Ottensen
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Daten
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Wohn- und Geschäftshaus in Szenelage von Ottensen

Zins und Renditeobjekt in 22765 Hamburg

Baujahr1900
Wohnfläche925 m²
Grundstücksfläche838 m²
Vermietbare Fläche1.190 m²
Gesamtfläche1.190 m²

Dieses Angebot umfasst drei Zinshäuser, welche sich auf einem Flurstück befinden. Alle drei Häuser sind ungefähr gleichen Baujahrs (ca. 1900) und im Laufe der Zeit ausgebaut, renoviert und saniert worden. Voraussichtlich kann 2024 mit einem Anschluss an das Fernwärmenetz gerechnet werden.
Insgesamt umfasst das Angebot 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind vermietet und es sind größtenteils Indexmieten vereinbart. Die Mieten könnten in diesem Jahr auf ca. 209.000 € JNKM erhöht werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorderhaus: 2 Gewerbeeinheiten, 4 Wohnungen
Mittleres Haus: 10 Wohnungen
Hinterhaus: 1 Gewerbeeinheit, 3 Wohnungen

Für das Hinterhaus liegt zurzeit die Genehmigung einer gewerblichen Nutzung vor.
Die vermietete Gesamtfläche ergibt sich aus den Mietverträgen.

Objektdaten

Objekt ID
767
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
925 m²
Grundstücksfläche ca.
838 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.190 m²
Gesamtfläche ca.
1.190 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Mai 2033

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Hamburger Szene Stadtteil Ottensen, welches durch seine Vermischung von Alt und Neu einen Lebensraum für jeden schafft. In der direkten Umgebung befindet sich die Fabrik, welches eines der beliebtesten Veranstaltungsstätten in Ottensen bzw. Altona und ist somit ein echter Menschenmagnet.
In weniger als 10 Minuten ist der Bahnhof Altona fußläufig zu erreichen, sowie viele weitere infrastrukturelle Angebote, wie Supermärkte, Restaurants, das Aurel und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Zentralität ist die Innenstadt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Demnach eignet sich Altona ebenfalls für junge Familien und ist für jeden ein attraktiver Stadtteil.