Großes Grundstück mit Altbestand in A-Lage / ca. 60% des Bodenwerts / Kauf auf Nießbrauchbasis

Lage

Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.


Mikrolage
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 517. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Die Bebauungspläne in nächster Umgebung erlauben bereits sehr gute Nachverdichtungsmöglichkeiten, was teilweise auch schon realisiert wurde. Die Anbindung an den HVV ist sehr gut, mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station sind in unmittelbarer Umgebung.