• Vorderfassade
  • Fassade mit Garage
  • Rückfassade
  • Küche Whg. 4
  • Wohnzimmer Whg. 4
  • Badezimmer Whg. 2
  • Zimmer Whg. 2
  • Essbereich + Küche Whg. 2
  • DG-Zimmer Whg. 3
  • Badezimmer Whg. 3
  • Küche Whg. 3
  • Dachterrasse Whg. 3
Lage

Renditestarkes MFH mit neuer Wärmepumpe

Zinshaus/Renditeobjekt | 22047 Hamburg

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850.000 €
Kaufpreis
1915
Baujahr
275,00 m²
Wohnfl.
645,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31556377
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1915
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
X Fache
22,24-fach
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Maklercourtage ist vom Käufer zu tragen.

Energieausweis

Baujahr
1915
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112,410 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, Vermietungspotential und Zukunftssicherheit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich modernisiert. 
Die straßenseitige Fassade ist mit roten Riemchen auf einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, was dem Haus ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild verleiht. Die rückwärtige Putzfassade wurde im Spätsommer 2023 überarbeitet und erhielt anschließend einen neuen, hellen Anstrich. Die Fenster sind in einem modernen grau gehalten.
Eine Giebelfassade wurde im Jahr 2012 mit einer Wärmedämmung und mit einem Oberputz versehen. An der anderen Giebelwand grenzt das Nachbargebäude direkt an. Das Dach wurde 2011 mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung ertüchtigt, was sowohl dem winterlichen als auch dem sommerlichen Wärmeschutz dient. Das Gebäude wird mit nachweislich dichten Abwasserleitungen im Sinne der Dichtigkeitsprüfung übergeben. 
Teilweise wurden Küchen, Fenster und Bäder erneuert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Zwei kleinere Wohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² und ca. 50 m² befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Während in einer der beiden Wohnungen das Bad und die Einbauten in der Küche schon erneuert sind, bietet die andere, langjährig vermietete Wohnung mehr Potential für Modernisierungen.
Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 70 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Dachterrasse mit Ausblick in den Garten. Die Küche und das Badezimmer sind in dieser Wohnung bereits modernisiert. Zusätzlich wurden im Jahr 2024 diverse Fenster erneut. Diese Wohnung kann frei oder vermietet übergeben werden. Die größte Wohneinheit mit ca. 112 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und besitzt zudem einen privaten Garten auf der Gebäuderückseite. Auch hier sind die Bäder und die Küche schon modernisiert.
Zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein ehemals als Schwimmbad gebautes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 58 m².  Derzeit wird das Nebengebäude als Abstellfläche vermietet, kann aber auch leer übergeben werden. Zudem gibt es eine an das Haus angrenzende Garage die den direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglicht. In einem weiteren garagenähnlichen Anbau befinden sich die Abstellräumen für die Mieter.
Technische Ausstattung und Modernisierung 
Das Objekt ist Teilunterkellert. Ein besonderes Highlight ist die geplante Installation einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025. Derzeit befindet sich im Keller des Gebäudes eine 


Gasheizung aus dem Jahr 2012, die bereits eine effiziente Beheizung der Wohnräume gewährleistet. Die Wärmepumpe wird dem Wärmeerzeuger hinzugefügt wodurch sich eine Hybridlösung ergibt mit der das Objekt zukunftssicher aufgestellt ist und eine Einordnung in 
die Energieverbrauchsklasse B erreichbar sein dürfte. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt gemäß Energieausweis zurzeit bei 112,41 kWh/(m2xa).

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Iversstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. So lädt der in direkter Nachbarschaft befindliche Eichtalpark zum Joggen und Verweilen ein. Die Nahversorgung ist als urban zu beschreiben. Eine Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist gegeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Keine 100m entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Iversstraße", die von der Buslinie 116 bedient wird. Die, acht Gehminuten entfernte, Bushaltestelle „Kurfürstenstraße“, wird von der Buslinie 9 bedient. Mit dieser Verbindung ist man ab der Haustür innerhalb von 27 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlussstelle „Horner Kreisel“ ist 8 Autominuten entfernt.
Der Hauptbahnhof kann innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. 

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Brandis Hausverwaltung

Anschrift: Hermann-Behn-Weg 6a in 20146 Hamburg

Geschäftsführer: Bianca Brandis, Inhaberin

Kontakt: e-mail: info@brandis-hausverwaltung.de – Internet: https:// – Telefon: 040 66 93 16 82

Steuernummer: DE237675424

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel, Grindelberg 62-66, 20149 Hamburg