• Titelbild
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Lichterfülltes Wohnen
  • Einladender Terrassenbereich
  • Separater Schlafbereich
  • Moderne Einbauküche
  • Neuwertiges Vollbad
  • Herrlicher Gemeinschaftsgarten
  • Direkter Zugang zur Tiefgarage
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Grundriss
Lage

Grünes Rahlstedt – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage

Wohnung | 22147 Hamburg

Objekt teilen
220.000 €
Kaufpreis
1984
Baujahr
45,59 m²
Wohnfl.
3.055,00 m²
Grundstücksfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32159245
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Grundstücksfläche ca.
3.055 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich diese traumhafte Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,59 m² und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist Teil einer Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten auf einem Grundstück von insgesamt ca. 3.055 m².

Ein einladender Dielenbereich mit Garderobe führt Sie direkt zum geräumigen und lichterfüllten Wohnbereich, den Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Dieser Bereich bietet ebenfalls eine durch eine Wand abgetrennte Schlafnische mit Platz für ein großes Doppelbett für Ihren erholsamen Schlaf.

Das Highlight der Wohnung ist ohne Frage der direkte Zugang aus dem Wohnbereich über die großzügige Terrasse zum Gemeinschaftsgarten. Sonnige Stunden zum Grillen, Entspannen und Verweilen zusammen mit Freunden und Familie sind hier garantiert. Ein separater Geräteschuppen zur Unterbringung Ihrer Gartenutensilien steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die optimal ausgestattete und offen gestaltete Wohnküche mit modernen Geräten, viel Stauraum und Platz für ausgedehnte Kochsessions.

Abschließend gelangen Sie vom Dielenbereich in das weiß geflieste und helle Vollbad mit großem Waschtisch, Badewanne sowie WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum für Sie zur Verfügung steht.

Für Ihren PKW steht Ihnen praktischerweise in der Tiefgarage ein eigener Stellplatz zum Kauf bereit, der über einen direkten Zugang zum Haus sowie über einen weiteren Zugang zum Gemeinschaftsgarten verfügt. Dieser Garagenstellplatz kann für 20.000,00 € zuzüglich erworben werden.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung ist als stillvoll und neuwertig zu bezeichnen. Als Fußbodenbeläge wurden anthrazitfarbene Fliesen sowie ein hochwertiger Vinyldesignboden in Dielenoptik ausgewählt, der erst kürzlich im Jahre 2024 erneuert wurde. Die Eigentumswohnung wurde von den jetzigen Eigentümern bei Ihrer Übernahme im Jahre 2020 komplett modernisiert und lediglich immer nur für kurze Aufenthalte in Deutschland genutzt. Damit bietet sie alles, dass neue Bewohner ungehindert ohne Kosten für aufwendige Modernisierungen einziehen können und sich sofort wohlfühlen können.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Rahlstedt ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnlage, die vor allem bei Familien beliebt ist. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, der Grosshandel “Metro” Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bieten der ruhige “Greifenberg Park”, der fußläufig zu erreichen ist, sowie das Naherholungsgebiet “Höltigbaum” entspannte Zeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station “Berne” der Linie U1 gewährleistet.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, auch die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: QUINZZ. GmbH

Anschrift: Isestraße 80 in 21465 Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführer:

Kontakt: e-mail: info@quinzz.de – Internet: https://www.quinzz.de – Telefon: +49 040 40 11 5 11 – 0

Steuernummer: DE368258273

Aufsichtsbehörde: Industrie‑ und Handelskammer zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck