• Außenansicht
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  • Terrasse
  • Blick von der Loggia
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Küche
  • Garten
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Zimmer
  • Zimmer
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  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Lage

Familiendomizil in ruhiger Lage

Haus | 22147 Hamburg

Objekt teilen
685.000 €
Kaufpreis
1990
Baujahr
129,00 m²
Wohnfl.
470,00 m²
Grundstücksfl.
3,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32697477
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
470 m²
Nutzfläche ca.
76 m²

Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Juni 2036
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
182,49 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem schönen Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Die angrenzende, geräumige Küche bietet zusätzlich einen praktischen Zugang zum vorderen Gartenbereich. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Von zwei der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zur Loggia, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft. Der Spitzboden wurde teilweise als Gästebereich ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, über die Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Der blickdicht eingewachsene, pflegeleicht angelegte Garten rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen modernen Wohnens. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die Einbauküche mit braunen Holz-Fronten und heller Arbeitsplatte ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. In der Küche haben Sie zudem Platz für einen gemütlichen Essplatz. Das Dachgeschoss ist größtenteils mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. Die weißen Holzfenster sind zweifach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Die Beheizung und Warmwasserverfogung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil mit viel Potenzial begeistern.

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen „Rahlstedt Acarden“ erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/