Zeitlose Bauhaus-Architektur in familienfreundlicher Lage – Doppelhausnachbar gesucht!
Haus | 22147 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: DR Hausbau- und Grund Immobiliengesellschaft im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
17,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Süd-Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie kommen an.
Die durchdachte Kombination aus Photovoltaik-Anlage, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und steht zugleich für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen.
Mit rund 124 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare, elegante Architektur im Bauhausstil und lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen holen die Sonne ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente harmonisch verbinden.
Hier genießen Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, während der Blick in den eigenen Garten schweift – dank Südausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den gesamten Tag.
Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter:
Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die offene Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad realisiert werden kann.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das moderne Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie das Grundstück. Bau- und Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit Garage. Die Abrisskosten werden gemeinschaftlich zwischen den beiden zukünftigen Doppelhausnachbarn getragen.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ausstattung
AUF VERTRAUEN GEBAUT – 95 Jahre HEINZ VON HEIDEN
Seit über 95 Jahren steht Heinz von Heiden für Qualität, Zuverlässigkeit und Massivhausbau „Stein auf Stein“. Mehr als 55.000 gebaute Häuser sprechen für Erfahrung, Kompetenz und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die bereits zum 13. Mal in Folge von Creditreform ausgezeichnete Bonität unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und bietet Bauherren zusätzliche Sicherheit.
Highlights:
– Massivbauweise (Stein auf Stein)
– Schlüsselfertige Ausführung (ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten)
– Inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten
– 4 Zimmer
– Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
– Bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper
– Südausrichtung der Terrassen
Moderne Haustechnik:
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Photovoltaik-Anlage
Zu Ihrer Sicherheit:
– Ausgezeichnete Bonität
– Bauherren-Schutzbrief
– Bauzeitgarantie
– Baufertigstellungsversicherung
– Zahlung erst bei Hausübergabe
– Festpreisgarantie
Wir sind tätig als Vertriebspartner der:
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen
Stichworte
Erstbezug · projektiert · energieeffizient · Photovoltaik · Wärmepumpe · Fußbodenheizung · Massivbauweise
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im nahen Umfeld, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, sodass sowohl die City als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist ideal: Das beliebte Rahlstedt Center sowie die umliegende Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung befinden sich ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südausrichtung des Gartens, die den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse bietet und den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort macht.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
DR Hausbau + Grund Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Norman Reinhard
Reembusch 42a
22179 Hamburg
Tel.: 040 – 593 523 70
E-Mail: info@drhausbauundgrund.de
Homepage: www.drhausbauundgrund.de
Handelsregister: Hamburg HRB 60223
USt.-ID-Nr.: DE2104779650
Die Handelsvertretung ist im Auftrag der LBS Immobilien GmbH tätig:
LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle:Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg