Mediterranes Idyll: Luxus-Villa mit Parkgrundstück & Wellnessbereich
Haus | 22147 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
127,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese repräsentative Toskana-Villa (Baujahr 1995) vereint südländische Leichtigkeit mit kompromissloser Bauqualität und bietet auf ca. 335 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Klassische Architektur und großzügige Raumgestaltung verbinden zeitlose Eleganz mit einer einladenden Atmosphäre.
Repräsentativ und lichtdurchflutet:
Das Erdgeschoss besticht durch 2,75 Meter lichte Deckenhöhe und einen offenen Grundriss, in dem Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Bereits im Foyer werden Sie von einem besonderen Highlight empfangen: Ein antiker schwedischer Kachelofen von Mylin sorgt beim Betreten des Hauses für ein behagliches Ambiente.
Von der Küche sowie vom Ess- und Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Diese Etage bietet zudem ein stilvolles Gäste-WC und ein praktisches Durchgangszimmer zur Doppelgarage. Im ca. 71 m² großen Wohnbereich schafft ein eleganter Kamin von Leonardo Caminetti eine exklusive und warme Atmosphäre. Der edle Impruneta-Terracotta-Boden mit Fußbodenheizung unterstreicht auf der gesamten Etage den mediterranen Charakter.
Der Familien-Rückzugsort:
Das Obergeschoss mit ebenfalls außergewöhnlicher Deckenhöhe von 2,62 m ist der private Rückzugsort. Es bietet drei helle Kinderzimmer (je ca. 20 m²) – eines mit Duschbad en suite. Der Elternbereich ist als Luxussuite mit Ankleide und Exklusivbad (schwarzer Granit, Schweizer Birnenbaum) gestaltet. Ein weiteres Familienbad und ein Südbalkon runden die Etage ab.
Spa, Fitness & Parkparadies:
Das Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet neben den üblichen Kellerräumen eine charmante Bar sowie einen vollwertigen Fitness- und Sportraum. Ein Spa-Bereich mit Fußbodenheizung, Dampfbad und Whirlpool von Hoesch lädt zum Entspannen ein. Das absolute Prunkstück ist das 1.631 m² große Grundstück. Der wie ein privater Park gestaltete Garten ist uneinsehbar und bietet mit altem Baumbestand maximale Privatsphäre.
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Ausstattung
Besondere Highlights:
– Repräsentative Toskana-Villa (Baujahr 1995) in höchster Bauqualität.
– Ca. 335 m² Wohnfläche auf 1.631 m² uneinsehbarem Grundstück mit absoluter Privatsphäre.
– Lichtdurchflutetes Haus mit 40 Fensteröffnungen (19 im EG, 15 im OG, 6 im Keller). Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
– Repräsentativer Vorplatz aus portugiesischem Pflastergranit mit polierter Windrose als Highlight.
– Elektrisches Zufahrtstor und maßgefertigte Tor- und Zaunanlagen. Dacheindeckung mit RÖBEN Tondachpfannen sowie Vordächer und Regenrinnen aus Kupfer.
– Aufwendige BEGA-Außenbeleuchtung, die das Anwesen stimmungsvoll in Szene setzt.
-2,75 m lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss und maßgefertigte Vollholztüren im gesamten Haus.
– Fließender Grundriss, der Wohnen, Essen und eine hochwertige Küche perfekt verbindet.
– Direkter Zugang zu den Terrassen aus französischem Granit von der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer.
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 90 m²) mit LEONARDO CAMINETTI Kamin und MYLIN Kachelofen im Foyer.
– Edler Impruneta-Terracotta-Boden mit wohliger Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Stilvolles Gäste-WC und Durchgangszimmer zur klimatisierten , verfliesten Doppelgarage mit Gartenzugang.
– Drei helle Kinderzimmer (je ca. 20 m²), eines davon mit dem Komfort eines Duschbads en suite.
– Deckenventilatoren in allen Schlafräumen für ein stets angenehmes und kühles Raumklima.
– Luxuriöse Eltern-Suite mit Ankleide und En-Suite-Bad aus schwarzem Granit und Schweizer Birnenbaum.
– Zusätzliches vollwertiges Familienbad und ein sonniger Südbalkon im Obergeschoss. Wohnlich ausgebautes Untergeschoss (2,28 m Deckenhöhe) mit charmanter Bar und Fitnessraum.
– Hauseigener Spa-Bereich mit Fußbodenheizung, Dampfbad und HOESCH-Whirlpool.
– Großzügige Lagerflächen, mehrere Abstellräume und eigener Waschkeller im Untergeschoss.
– Weitläufige Terrassen aus französischem Granit machen dieses Naturparadies komplett.
Lage
Die exklusive Toskana-Villa befindet sich im beliebten und grünen Ortsteil Oldenfelde – wunderbar gelegen an der unmittelbaren Grenze zu den idyllischen Walddörfern. Eingebettet in eine absolut ruhige Sackgassenlage, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ohne Durchgangsverkehr bietet das Umfeld eine wahre Oase der Ruhe und einen sicheren Raum für heranwachsende Kinder, während die Vorzüge des beliebten Nachbarstadtteils Volksdorf quasi direkt vor der Haustür liegen.
Für den täglichen Bedarf und exklusive Wünsche ist hervorragend gesorgt: Über die Straße Bekassinenau erreichen Sie in nur 7 Minuten den malerischen Volksdorfer Ortskern. Hier erwarten Sie vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie der über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Volksdorfer Wochenmarkt. Ergänzend stehen Ihnen gut sortierte Supermärkte und Bäckereien in der direkten Oldenfelder Nachbarschaft zur Verfügung.
Diese Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Familienfreundlichkeit aus. Ein breites Angebot an Kindergärten und modernen Kindertagesstätten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu renommierten weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium Oldenfelde oder den exzellenten Schulen im benachbarten Volksdorf – sicher erreichbar..
Der Volksdorfer Wald sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Die Lage glänzt mit einer perfekten Mobilität: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Oldenfelde bindet Sie ideal an das städtische Netz an. Vom nahen Rahlstedter Bahnhof bringt Sie die Regionalbahn RB 81 in nur 12 Minuten entspannt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof – perspektivisch wird dieser Verkehrsknotenpunkt durch die S-Bahn-Anbindung sogar noch weiter aufgewertet. Durch die gute Anbindung an die A 1 erreichen Sie zudem die Strände der Ostsee für spontane Trips in nur etwa 45 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1A in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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