• Titelbild
  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • Wohn- Essbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Balkon
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenansicht
  • Spielplatz
  • Mehr erfahren?
  • Auszug Googel Bewertung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Lage

Stilvoll & gemütlich: 4-Zimmer-Maisonette, mit Tiefgaragenstellplatz. Im Herzen von Rahlstedt

Wohnung | 22143 Hamburg

Objekt teilen
399.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
110,00 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Prüfung

Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: DOLBERG-Immobilien GmbH

Impressum des Anbieters ansehen

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juli 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116,60 kWh/(m²·a)

Kontakt zum Anbieter aufnehmen

*“ zeigt erforderliche Felder an

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
*
*

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, zweigeschossige Eigentumswohnung im Herzen von Rahlstedt vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen in einem kleinen, überschaubaren Gebäude.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 € zuzüglich ca. 95 € für die Instandhaltungsrücklage und derzeit ca. 160 € an Heizkosten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das den großzügigen Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Küche verbindet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei helle Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Duschbad bereithält.

Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch Räumlichkeiten, die den Wohnkomfort abrunden: Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Für optimalen Stauraum sorgt zudem eine praktische Abstellkammer auf jeder der beiden Etagen. In den Wohnräumen unterstreicht ein klassischer Stäbchenparkettboden die hochwertige Optik. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden muss, sowie die absolut ruhige Sackgassenlage nahe der Rahlstedter Fußgängerzone komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Dank des diesjährigen Einbaus einer Wärmepumpe ist das Gebäude energetisch zukunftssicher. Die künftigen Heizkosten sind durch den Wechsel aktuell noch ungewiss, die anfallende Sonderumlage wird selbstverständlich von den aktuellen Eigentümern übernommen.

Sichern Sie sich jetzt diese stilvolle Wohnung mit zukunftssicherem Energieträger.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Bezugsfrei ab Februar 2027
+ 2 Etagen
+ Wohnfläche ca. 110 m²
+ Hausgeld ca. 255 € monatlich
+ Heizkosten aktuell ca. 160 € monatlich
+ Instandhaltungsrücklage ca. 95 € monatlich
+ Offener Wohnbereich (Küche & Wohn-Essbereich)
+ Küche aus 2022
+ Gäste-WC aus 2024
+ Balkon mit Westausrichtung & Markise
+ 3 Schlafzimmer
+ Duschbad aus 2024
+ Abstellraum je Etage
+ Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen
+ Tiefgaragenstellplatz muss für 20.000 € erworben werden
+ Kellerraum
+ Energieträger Gas wird auf Wärmepumpe umgestellt
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Rahlstedter Einkaufsstraße Fußläufig erreichbar
+ Hervorragende Infrastruktur

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten, direkt im Herzen des beliebten Stadtteils Rahlstedt. Diese außergewöhnliche Mikrolage bietet Ihnen das absolute Beste aus zwei Welten: Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung in einer absolut ruhigen, versteckten Sackgassenlage befindet. Hier genießen Sie herrliche Privatsphäre und entspannte Ruhe fernab jeglichen Durchgangsverkehrs – und das mitten im urbanen Zentrum!

Die Nahversorgung könnte kaum bequemer sein: Nur etwa 50 Meter entfernt liegt das Rahlstedt Center quasi direkt vor Ihrer Haustür. Supermärkte wie Edeka und Aldi, Drogerien, Apotheken sowie Bäckereien erreichen Sie in ein bis zwei Gehminuten. Auch sämtliche Fachärzte, Banken und das gastronomische Angebot der Rahlstedter Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien ist dieser Standort ein absoluter Traum. Kitas, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind über sichere Wege in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreicht. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe runden das familiäre Umfeld ab.

Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls erstklassig angebunden. Der Bahnhof Rahlstedt und der zentrale Busbahnhof sind nur einen Katzensprung von etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten bequem und staufrei zum Hamburger Hauptbahnhof. Pkw-Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24.

Trotz dieser extrem zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz. In wenigen Gehminuten betreten Sie den idyllischen Wandse-Grünzug für entspannte Spaziergänge oder die morgendliche Joggingrunde. Auch die weitläufigen Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum mit ihrem enormen Freizeitwert liegen nur eine rund 15-minütige Fahrradtour entfernt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: