Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen
Haus | 22145 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
182,09 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem funktionalen, familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem liebevoll angelegten Garten.
Das ca. 250 m² große Grundstück verfügt zudem über einen großzügigen Vorgarten in Ostausrichtung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente. Hochwertige Echtholzböden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss unterstreichen die warme Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich der neuwertig errichtete Wintergarten an. Er bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit sonniger Westausrichtung. Die überdachte Terrasse liegt idyllisch im Grünen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einem trockenen Keller viel zusätzliche Abstellfläche.
Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster und eine moderne Haustüranlage aus dem Jahr 2015. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
Die Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U1 ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, modernem Wintergarten und idyllischem Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1969
+ Liebevoll angelegter Garten
+ Grundstücksfläche ca. 250 m²
+ Moderne Haustüranlage 2015
+ Gaszentralheizung aus 1998
+ Wohnfläche ca. 86 m²
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Echtholzbodenbelag im Wohnzimmer und im gesamten Obergeschoss
+ Wintergarten neuwertig – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich
+ Voll unterkellert mit trockenem Keller und viel Stauraum
+ Schön angelegter Garten in Westausrichtung
+ Großzügiger Wohnbereich mit angrenzenden Wintergarten
+ Überdachte Terrasse Mitten im grünen schön angelegten Garten
+ Modernes Bad im Obergeschoss
+ Helle, freundliche Räume
+ Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
+ 2-fach isolierverglaste Fenster aus 2015
+ Gäste-WC
+ Vorgarten in Ostausrichtung
+ Gepflegter großer Vorgarten
+ Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
+ Nachhaltige Regenwassernutzung vorhanden
+ Gute Verkehrsanbindung
+ ca. 10 Minuten zur U1
+ Gute Infrastruktur mit
+ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Reihenhaus liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunnental. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof U1 Berne befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Alaskaweg befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso der Supermarkt in der Saseler Straße.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bedingungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Das Gymnasium Meiendorf befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
Rahlstedt hat eine gute Verbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4 , welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
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Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
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