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Lage

Mit Nießbrauchrecht. Jetzt günstiger kaufen – später bewohnen.

Haus | 21149 Hamburg

Objekt teilen
240.000 €
Kaufpreis
1958
Baujahr
85,00 m²
Wohnfl.
298,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32351421
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. Januar 2026
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
280,63 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Vorab die wichtigste Information zu dieser Immobilie: die Immobilie ist bewohnt und wird mit einem unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die 84-jährige Bewohnerin des Hauses verkauft. Dieses Nießbrauchrecht ist grundbuchlich abgesichert.

Im Jahre 1958 wurde dieses zweigeschossige Mittelreihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Die voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche, mit einer praktischen Aufteilung.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Warmluftheizung, die mit Öl betrieben wird.

Das ca. 298 m² große Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und ein wunderbarer Rückzugsort. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück direkt an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide. Ideal für Spaziergänge und ein unverbaubarer Blick in die Natur. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eine Küche. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einem weiteren Raum ausgebaut. Der Vollkeller lässt sich zusätzlich durch einen Außenzugang erreichen und bietet Lagerfläche, sowie Platz für die Öltanks. Als Bodenbelag finden Sie Fliesen oder Teppich in den Räumen vor.

Energetisch und technisch entspricht das Haus dem Baujahr. Durchdachte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit, die Immobilie, eines Tages, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Dieses bewohnte Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher, zentraler Lage von Neugraben-Fischbek. Die umliegende Bebauung ist von Reihen- und Doppelhäusern gekennzeichnet. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/