• Titelbild
  • Ansicht
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Zimmer 2 mit Kamin
  • Zimmer 1
  • Zimmer 3
  • Abstellraum
  • Zimmer 4
  • Küche
  • Flur mit Blick aus Zimmer 4
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Terrasse mit Blick zur Küche
  • Terrasse und Blick in den Garten
  • Grundriss
Lage

Jugendstilwohnung mit großem Privatgarten

Wohnung | 20255 Hamburg-Eimsbüttel

Objekt teilen
998.000 €
Kaufpreis
1905
Baujahr
115,73 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32313817
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
116 m²

Kosten

Kaufpreis
998.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2022
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. April 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95,20 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Wunderschöne Jugendstil-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten.

In einem charmanten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1904 erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit 4 gut geschnittenen Zimmern.
Hier verbindet sich historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre hohen Decken, originalen Stilelemente und die großzügige Raumaufteilung.
Die gelungene Modernisierung verbindet traditionellen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung, so wurde z.B. die rückwärtige Fassade gedämmt.

Ein echtes Highlight ist der über 170 m² große, private Garten mit überwiegender Südausrichtung. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für Entspannung, Gartenprojekte, Familienzeit oder gesellige Sommerabende – ein äußerst seltenes Privileg im städtischen Umfeld. Außerdem gehört ein eigenes Gartenhaus zum Garten, der idealen Abstellraum bietet.

Die Kombination aus klassischer Architektur, modernem Komfort, vier Zimmern und einem außergewöhnlich großen Privatgarten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, attraktiven Lage und genießen dennoch die Vorzüge der urbanen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Seele, Stil und viel Platz zum Leben.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Fenster:
Kunststoff mit 2-fach Isolierglas

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung als Kombitherme von Vaillant 2022 neu

Bodenbeläge:
authentischer Holzdielenboden

Küche:
moderne Einbauküche

Bäder:
Vollbad mit Wanne
separates WC

Modernisierungen:
Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
Sanierung der vorderen Fassade 2007
Dachausbau 2007
Elektrik teilerneuert
Gasheizung 2022

Besonderheiten:
großer Garten, 2 Terrassen, Gartenhaus, ruhige Toplage

Lage

Das Haus befindet sich in einer der beliebten und grünen Seitenstraßen im Herzen von Eimsbüttel, nur wenige Minuten vom Osterstraße-Viertel und dem beliebten Wochenmarkt am Wehbers Park entfernt. Die Lage verbindet klassischen hamburgischen Altbaucharme mit moderner, urbaner Lebensqualität.

In maximal 10–15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen Christuskirche (U2) und Osterstraße (U2/U3), von wo aus Sie in 8 Minuten am Jungfernstieg und in 12 Minuten am Hauptbahnhof sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, zahlreiche Bio-Läden), Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen (u. a. Emilie-Wüstenfeld-Gymnasium und die beliebte Grundschule Lutterothstraße) liegen quasi vor der Tür. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Viertel und machen es besonders bei jungen Familien und Kreativen beliebt.

Grünflächen wie der Eimsbütteler Park, der Unnapark und der nahe Isebekkanal laden zum Joggen, Spazieren oder einfach Entspannen ein. Trotz der zentralen Lage bleibt die Straße ruhig und von altem Baumbestand geprägt – typisch für die schönen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser der Umgebung.

Eimsbüttel gilt als eine der lebenswertesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs – zentral, aber nicht hektisch, familiär und gleichzeitig trendig.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH

Anschrift: Werner-Kock-Straße 6 in 20097 Hamburg

Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm

Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0

Steuernummer: DE118513567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg