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  • Badezimmer
  • Küche II
  • Küche I
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  • Schlafzimmer II
  • Schlafzimmer
  • Grundriss
Lage

Frei lieferbare Eigentumswohnung im urbanen Hamburg-Lokstedt

Wohnung | 22529 Hamburg

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349.000 €
Kaufpreis
1920
Baujahr
60,60 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31542607
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
61 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Juni 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen – sei es als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Alle Zimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Grau gefliest und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und für eine gute Belüftung sorgt.

Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch einige Handgriffe wird diese Wohnung zu einem modernen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Lage in Lokstedt überzeugt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die WEG hat beschlossen die Heizungsanlage auf Fernwärme umzustellen – siehe Protokoll 2024 TOP. Die Finanzierung dessen ist noch nicht beschlossen, sodass es ggf. zu Sonderumlagen kommen kann.

In dem mtl. Hausgeld von EUR 405,55 ist eine Rücklagenzuführung von EUR 40,00 enthalten.

Derzeit ist die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet, kann auf Wunsch aber frei übergeben werden. Die mtl. Miete beträgt derzeit EUR 1.650,00 inkl. der Strom-, Wasser-, Heiz-, und Betriebskosten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen – hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.