Kapitalanlage – vermietete Eigentumswohnung in Hamburg Stellingen zum Kauf – Wentzel Dr.
Wohnung | 22527 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
165,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1 Zimmer Etagenwohnung verbindet einen klaren Grundriss mit angenehmer Helligkeit und einem Balkon als ruhigem Rückzugsort. Auf rund 35 m² entsteht ein stimmiges Wohngefühl, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Der Zugang erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus in einen kompakten Eingangsbereich mit praktischen Einbauten und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in kurzer, logischer Folge, wodurch die Wohnung im Alltag angenehm übersichtlich wirkt.
Der Wohn und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine großzügige Fensterfläche, die den Raum freundlich wirken lässt. Der direkte Austritt auf den Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine entspannte Leseecke.
Die Küche ist separat angelegt und funktional ausgestattet, mit Ober und Unterschränken sowie Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung beim Kochen.
Das Badezimmer präsentiert sich klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die klare Gestaltung bietet eine solide Basis für eine zeitlose Nutzung.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967, die Energieeffizienzklasse ist E.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Struktur, Licht und Außenfläche, passend für alle, die kompakt wohnen und dennoch Wert auf ein stimmiges Umfeld legen.
Ausstattung
– Etagenwohnung, Baujahr 1967
– Wohnfläche ca. 35 m²
– 1 Zimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon
– Balkon mit gefliestem Boden, Brüstung und seitlichem Sichtschutz
– Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich
– Bodenbeläge: Fliesen im Bad
– Bodenbeläge: Fliesen auf dem Balkon
– Bodenbeläge: textiler Belag im Flur
– Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränken
– Küche mit Fliesenspiegel
– Küche mit Elektroherd und Backofen
– Bad mit Badewanne
– Bad mit wandhoch gefliestem Nassbereich
– Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer im Bad
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Heizkörper im Wohnbereich unter dem Fenster
– Gegensprechanlage im Eingangsbereich
– Abstellmöglichkeiten durch Einbauschränke im Flur
– Kellerraum vorhanden
– Gepflegtes Treppenhaus
– Mehrfamilienhaus in Rotklinkerbauweise
Lage
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Westen, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und einer angenehm grünen Umgebung. Das direkte Umfeld wirkt alltagstauglich und zugleich entspannt, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.
Nahversorgung
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag ohne großen Aufwand organisiert werden kann. Auch ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage zusätzlich praktisch macht.
Mobilitätsanbindung
Für den öffentlichen Nahverkehr befinden sich mehrere Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz. Darüber hinaus ist der S Bahnhof Stellingen Arenen mit den Linien S3 und S5 gut erreichbar und verbindet unter anderem Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A7 und A23, die in der Nähe erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg ist über den Hauptbahnhof mit der S1 angebunden.
Freizeitwert
Wer nach Feierabend gern durchatmet, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung, die sich für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Freien anbieten. Sport und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, da Sportangebote und Fitnessmöglichkeiten in der Nähe liegen. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote, die sich für einen unkomplizierten Abend oder den Kaffee zwischendurch eignen.
Explizit benannte Anlaufpunkte in der Nähe
In der Umgebung finden Sie unter anderem Supermärkte, Bushaltestellen, Grünanlagen und Sportmöglichkeiten, jeweils in fußläufiger oder kurzer Distanz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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