Großzügiges Einfamilienhaus in Groß Borstel mit ausgebautem Dachgeschoss
Haus | 22453 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
109,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem repräsentativen Einfamilienhaus mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügig verglaste Eingangsbereich, der einen eleganten Übergang ins Treppenhaus schafft und zugleich einen praktischen Zugang in den Garten bietet.
Das 1956 errichtete Haus überzeugt durch seine werthaltige Bauweise und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, heute zweifach verglaste Wintergarten mit schönem Blick in den grünen Vorgarten, der ein wunderbar ruhiges Wohngefühl vermittelt. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für Behaglichkeit.
Edle Oberflächen, unter anderem Parkett im Erd- und Obergeschoss, sowie hochwertige Einbauten unterstreichen den stilvollen Charakter. Deckenhohe Vollholz-Schiebetüren zwischen den Räumen ermöglichen es, Bereiche flexibel zu trennen oder großzügig zu öffnen und schaffen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Räume und eröffnet damit zusätzliche Optionen, etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Auch das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert. Es verfügt über großzügige Stau- und Nutzflächen, ein zusätzliches Vollbad sowie beheizte Nutzfläche mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum lässt sich vielfältig nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich.
Energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert guten Zustand. Energieeffizienzklasse D, ein Endenergieverbrauch von ca. 109,6 kWh/(m²·a) sowie die Öl-Heizung aus 2016 stehen für einen gepflegten technischen Standard. Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1980; zahlreiche Fenster und Glasscheiben wurden in den Jahren 2016 und 2021 erneuert.
Bereits in den frühen 1980er-Jahren wurde das Haus mit viel Gespür umfassend modernisiert und erhielt dadurch seine bis heute spürbare individuelle Handschrift. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2016 mit dem Ausbau des Dachgeschosses.
Die Außenbereiche runden das Gesamtbild ab. Die Bangkirai-Terrasse wurde 2024 neu angelegt und führt über breite Stufen in den Garten. Weiterhin verfügt das Haus über einen sonnigen Süd/West-Balkon, der direkt von der Bibliothek aus zugänglich ist.
Insgesamt erwartet Sie ein Zuhause mit Substanz, Ruhe und Stil, ideal für Käufer, die eine besondere Atmosphäre, hochwertige Details und flexible Raumkonzepte schätzen.
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Ausstattung
– Einfamilienhaus mit großem Grundstück
– Baujahr: 1956
– Umfassende Modernisierungen im Jahr 1980
– Fenster: doppelt verglaste Holzfenster 1980, teils erneuert 2016 / 2021
– Dachgeschoss: Ausbau & Dämmung 2016, Dachfirste 2018 erneuert
– Wohnfläche: ca. 157 m² / Nutzfläche: 21 m²
– 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
– 2 Räume im Dachgeschoss
– Energieeffizienzklasse D
– Heizung: Ölheizung (2016)
– Verglaster Eingangsbereich
– Kaminofen
– Bodenbeläge: Parkett im Erd-und Obergeschoss
– Obergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC
– Keller: großer Stauraum + zusätzliches Vollbad
– Beheizte Nutzfläche im Keller mit bodentiefen Fenstern
– Bibliothek mit direktem Zugang zum Süd/West-Balkon
– Bangkirai-Terrasse (2024 , Nord/Ost) mit großzügigen Stufen in den Garten
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Hamburg-Groß Borstel in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Borsteler Chaussee. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen sowie von der guten Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile Eppendorf, Winterhude und Niendorf. Gerade die Verbindung nach Niendorf ist ein zusätzlicher Standortvorteil: Von Groß Borstel aus sind unter anderem Schulen, der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. In der Umgebung befinden sich mehrere HVV-Haltestellen, darunter „Köppenstraße“, „Warnckesweg“ und „Klotzenmoor (Mitte)“. Von der Haltestelle „Köppenstraße“ bestehen Busverbindungen in Richtung Klosterstern und Dammtor, von „Warnckesweg“ aus erreichen Sie Niendorf Markt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche an. Besonders attraktiv sind das nahegelegene Eppendorfer Moor sowie der Alsterwanderweg, der durch das Moor erreichbar ist. Diese Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Auszeiten im Grünen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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