• Balkon
  • Außenansicht
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Flur
Lage

Sonne zum Frühstück, Balkon inklusive – ankommen in Niendorf

Zinshaus/Renditeobjekt | 22459 Hamburg

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265.000 €
Kaufpreis
1995
Baujahr
61,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32539187
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Nutzfläche ca.
61 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. August 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
65,4 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.

Sie befindet sich zur Vorderseite des Gebäudes und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Die Küche verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine gute Belichtung sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden und stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.

Die Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit praktischer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Mobilität gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Tibarg-Zentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und bieten Anschluss an die U-Bahn, insbesondere in Richtung Niendorf Markt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit steht das Niendorfer Gehege in komfortabler Entfernung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Nordwesten.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg