• Blick auf das Haus (optimiert mit KI)
  • Zimmer 1 zum Innenhof-Garten
  • Innenhof-Garten
  • Zimmer 2 (vorne links)
  • Zimmer 3 (vorne rechts)
  • Blick in die Diele
  • Blick in die Küche
  • JPG
  • Sehr gute Raumaufteilung
Lage

Generalsviertel | Rohdiamant im Altbau | Erdgeschoss | 3 Zimmer-ETW | kleiner Gartenbereich

Wohnung | 20253 Hamburg

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530.000 €
Kaufpreis
1909
Baujahr
78,70 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32599043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
79 m²

Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie bieten wir gemäß der geltenden Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Erwerbs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116,5 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf knapp 80 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite mit kleinem Vorgarten, das dritte Zimmer sowie die Küche verfügen über direkten Zugang zum ruhigen Innenhof-Garten.
Der schöne Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche umzusetzen.
Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Weitere Informationen zum Haus und zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen erhalten Sie gern. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie weitere Informationen an.

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) im beliebten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West – einer gefragten und charmanten Wohnlage in der Stadt. Stilvolle Altbauten, ruhige Straßen mit altem Baumbestand und ein urban gewachsenes Umfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere im Eppendorfer Weg und der Hoheluftchaussee. Der bekannte Isemarkt ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn Hoheluftbrücke (U3) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Nähe zum UKE, zur Universität Hamburg sowie zu Schulen und Sporteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort ideal verbindet.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: WOLFFHEIM & WOLFFHEIM Immobilien und Vermögensverwaltung GmbH

Anschrift: Eppendorfer Landstraße 45 in 20249 Hamburg

Geschäftsführer: Karima Wolffheim und Martin Wolffheim

Kontakt: e-mail: kontakt@wolffheim.de – Internet: https://www.wolffheim.de/ – Telefon: (040) 4605939

Steuernummer: DE 163717278

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Kümmelstraße 6, 20249 Hamburg