gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Kauf in Hamburg Niendorf – Wentzel Dr.
Wohnung | 22455 Hamburg

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Kosten
Energieausweis
205,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet 51 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame für 367,60 € nettokalt pro Monat vermietet. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt circa 267,72 € pro Monat. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 151,79 €
Beim Betreten entsteht ein gepflegter, freundlicher Gesamteindruck.
Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung. Von hier aus führt der Weg direkt in den zentralen Wohnbereich.
Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche der Wohnung.
Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist als eigenständiger Raum angelegt. Die Fläche lässt sich funktional für den Küchenalltag nutzen und bietet Raum für eine passende Küchenzeile.
Der Schlafbereich ist als separates Zimmer gestaltet und lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Möblierung.
Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als eigener Bereich und ist dem Schlafbereich gut zugeordnet. Der Raum ist funktional geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.
Weitere Abstellmöglichkeiten stehen durch den zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.
Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich und rundet den Grundriss als angenehme Ergänzung zum Wohnraum ab.
Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich geschnitten und alltagstauglich in der Nutzung.
Ausstattung
– Etagenwohnung
– Baujahr 1977
– Wohnfläche ca. 51 m²
– 2 Zimmer
– 3. Obergeschoss
– Balkon
– Aufzug
– Keller
Lage
Die Paul-Sorge-Straße 142b liegt in Hamburg Niendorf und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit Grünflächen und Angeboten für Versorgung und Freizeit in der Nähe.
Nahversorgung
Mit Lidl, ALDI Nord und PENNY liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ergänzend ist eine Shell Tankstelle nicht weit entfernt, was Besorgungen im Alltag unkompliziert hält.
Mobilität
In der Umgebung liegen die Bahnstationen Schippelsweg, Joachim-Mähl-Straße und Niendorf Nord. Bushaltestellen wie Gottschalkweg, U Niendorf Nord und Krähenweg sind ebenfalls schnell erreicht.
Freizeit
Mehrere Parks liegen in der Nähe und geben dem Wohnumfeld einen grünen Rahmen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sportcenter sowie die Sporthalle Schule Sethweg nicht weit entfernt zur Verfügung, ergänzt durch das FitnessCenter-Niendorf ganz in der Nähe.
Gesundheit
Mit der Hausarztpraxis Herrero Schmidt und den Hausärzten Niendorf sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin liegt ebenfalls nicht weit entfernt, was die Versorgung im Alltag abrundet.
Umfeld
Mit Restaurants wie Naoussa, La Terrazza und Chalon bietet die Umgebung eine kleine Auswahl für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Versorgung, Grün und Anbindung mit einer ruhigen Wohnprägung in Niendorf.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

- Hammerbrookstraße 65
20097 Hamburg - +49 40 – 60 533 80 90
- info@hamvoba-immobilien.de
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Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht -
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg -
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