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Lage

1.248m² Pfeifenstilgrundstück in Hummelsbüttel mit ca. 15 × 15 m Baufenster

Grundstück | 22339 Hamburg

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799.000 €
Kaufpreis
1925
Baujahr
199,00 m²
Wohnfl.
1.248,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32049249
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohngrundstück
Baujahr
1925
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
1.248 m²

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Mai 2026
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
329,5 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.248 m² befindet sich unweit des Hummelsbütteler Wegs in ruhiger, grüner Wohnlage. Aktuell ist es mit einem unterkellerten, 1,5-geschossigen Doppelhaus bebaut, welches leer übergeben wird. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer kurzfristigen Neubebauung.

Gemäß Bebauungsplan „Hummelsbüttel 2“ ist das Grundstück als WR W 2 o ausgewiesen. Innerhalb des festgelegten Baufensters (ca. 15 × 15 m) ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig; ein Staffel- oder Dachgeschoss erscheint zusätzlich möglich. Die offene Bauweise eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume – sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für moderne Wohnkonzepte.

Darüber hinaus liegen für das Grundstück keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis (Stand: Mai 2025) vor.

Die Kombination aus Größe, Lage und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Entwicklungschance für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit größerem Wohnbedarf.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Das Wohngrundstück befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg

 
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