• Objektansicht
  • Hausansicht
  • Eingangsflur
  • Küche
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Wohnzimmer 2. Ansicht
  • Terrasse
  • Garten
  • Rückansicht des Hauses
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad
  • Lageplan
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Lage

Reserviert: Mittelhaus mit Südwest-Garten – bereit für eine Modernisierung

Haus | 22419 Hamburg

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245.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
65,00 m²
Wohnfl.
102,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32448287
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
102 m²

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Januar 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
449,6 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und flach geneigtem Satteldach errichtet. Die Fassade besteht aus rotem Klinker, die Dacheindeckung erfolgte mit einer dunklen Frankfurter Pfanne. Beheizt wurde das Gebäude über eine Warmluftheizung mittels Ölbrenner. Diese ist defekt und muss erneuert werden. Es empfiehlt sich der Einbau einer Zentralheizungsanlage. Bestenfalls mit einer Wärmepumpe, was den energetischen Standard in dem zukunftsfähigen Bereich heben würde (siehe auch EAW 2-Beispiel nach Modernisierung). Die Warmwasserbereitung ist derzeit durch Elektrogeräte (Durchlauferhitzer, Boiler) geregelt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979. Zusätzlich sind Außenrollläden vor den Fenstern des Erdgeschosses angebracht.

Das Gebäude wurde auf einem 102 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung errichtet. Insgesamt besteht die Reihenhauszeile aus 10 Einheiten unter Realteilung der Grundstücke. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche sowie kleineren Ziersträuchern und Hecken angelegt.

Es besteht ein Nutzungsrechts an einer Einzel-Garage auf einem separaten Garagenhof.

Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und müsste auch energetisch an den heutigen Standard angepasst werden.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Dieses Reihenhaus bietet gut 65 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flure und Terrasse. Hinzu kommen als Abstellfläche noch der Spitzboden sowie der Vollkeller.

Neben dem Hauseingangsflur befinden sich im Erdgeschoss die Küche und der Wohn- u. Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche verfügt über ein einfaches Einbauprogramm.

Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befindet sich ein Schlafzimmer, das innenliegende Bad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Sanitärbereich ist rundum hell gekachelt und als Duschbad, mit bodengleicher
Duschgelegenheit ausgebildet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus sowohl technisch und energetisch als auch optisch in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. So können Sie das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen nach heutigen Standards wieder herrichten.

Lage

Langenhorn ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg, der durch seine Moore (Kiwittsmoor, Herzmoor, Raakmoor) einen hohen Freizeitfaktor vorzuweisen hat.
Hier liegt das Reihenhaus in der Anliegerstraße (30’er-Zone) “Weygandtstraße”, welche von Nord nach Süd als Einbahnstraße verläuft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch die Discounter ALDI und Netto in knapp 2 Km Entfernung gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem Einkaufszentrum am Langenhorner Markt erfüllen.

Anschluss an den ÖPNV besteht durch die ca. 800 m entfernte U-Bahnstation (U1) Kiwittsmoor, oder durch die Buslinie 192 mit Haltestelle “Hohe Liedt” bis Langenhorn-Markt. Die nahegelegene BAB 7 ist über die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen in ca. 10 Autominuten erreicht.

Kitas, sämtliche Schulformen sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Fußball, Radfahren oder Joggen in der Natur sind im nahen Umfeld gegeben. An heißen Sommertagen finden Sie im fußläufig erreichbaren “Naturbad Kiwittsmoor” eine erfrischende Abkühlung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Stephan Teschke und Tim-Simon Gundlach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr