Landhausvilla mit einzigartigem Grundstück
Haus | 22397 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
290,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen und grünen Lage von Hamburg-Ohlstedt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.416 m² die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
Die Architekten Landhausvilla mit Teilkeller wurde 1973 vom Eigentümer selbst geplant und überzeugt durch ihre massive, hochwertige Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von gesamt ca. 380 m². Im Jahre 1999 wurde die Immobilie modernisiert und umgebaut in zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Der Rückbau in eine Wohneinheit ist möglich.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Das Erdgeschoss bietet rund 209 m², bestehend aus einer großen Diele mit abgeteilter Garderobe und einem Gäste WC, davon abgehend ein Zimmer mit Duschbad en Suite. Von der Diele betritt man eine große, offene Wohnlandschaft bestehend aus einer Küche mit offenem Essbereich und zwei ineinander übergehenden Räumen mit Kamin. Die Raumgestaltung versteht sich im Landhausstil mit Sichtmauerwerk und dunklen Holzbalken, Natursteinfliesen sowie Parkettboden. Der separate Schlaftrakt mit Bad en Suite, begehbarer Ankleide und eigenem Zugang auf die Terrasse spiegeln den Komfort und die Großzügigkeit dieser Immobilie wieder.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 171 m² und 3 Zimmern überzeugt ebenfalls durch eine großzügige Raumaufteilung, zum Teil bodentiefe Fenster und eine herrliche Aussicht in den Garten.
Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt, die Nutzung als separate Wohnung für eine kleine Familie bzw. als Kapitalanlage wäre hier auch durchaus denkbar.
Das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich rundet das besondere Angebot ab. Hier genießen Sie den Luxus eines gepflegten Außenbereichs und haben zugleich Ihre eigene kleine Oase in mitten der Natur.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* hohe Decken im Wohnbereich sowie großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes
Raumgefühl
* Erneuerung der Einbauküche und der Bäder im Jahr 1997
* die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und ein
Frühstück mit Gartenblick, schließbar mit einer Schiebetür
* Schlaftrakt mit geschlossenem Ankleidebereich und Bad en Suite
* Galerie als möglicher Arbeitsbereich
* offene Kaminfeuerstelle im Wohnbereich
* die Zimmerzahl kann durch geringfügige Baumaßnahmen von drei auf vier erhöht werden.
Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
* separater Eingang
* gute Belichtung durch teilweise bodentiefe Fenster mit zum Teil herrlicher Aussicht in den Garten
* im Jahr 1999 erneuerte Einbauküche, offen gestaltet
* Wohnbereich bestehend aus drei ineinander übergehenden Räumen, ein Raum ist mit einer Schiebetür abtrennbar
* Dachterrasse mit viel Platz für eine Outdoor-Wohnlandschaft
* separater Schlaftrakt mit Ankleide
* neues Bad aus 2010 (unbenutzt)
Weitere Ausstattungsdetails der Immobilie sind:
* Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss aus Holz (Parkett), Natursteinfliesen oder Teppichboden (nur in den Schlafräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss)
* Ölzentralheizung
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen.
Für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule “Schule am Walde” befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium “um die Ecke” in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040-530543-0
Steuernummer: DE293807832
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
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