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Lage

Moderne und ansprechende Kapitalanlage in Hamburg-Schnelsen!

Wohnung | 22457 Hamburg

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235.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
70,87 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32468495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
71 m²

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

– Lage: Rellinger Weg in Hamburg Schnelsen
– vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
– seit 2021 vermietet
– NKM € 9.276,00 p.a.
– 1. Obergeschoss
– kleine, gepflegte Rotklinkerwohnanlage
– ruhige Wohnlage in einer kleiner Seitenstraße
– zeitgemäße Innenausstattung
– optimale Raumaufteilung
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– großer Süd/West-Balkon (2023 saniert)
– separates Gäste-/ Kinderzimmer
– Einbauschrank
– helle Einbauküche
– gut geschnittenes Schlafzimmer
– hochwertiger Designerboden
– modernisiertes Duschbad (innen liegend)
– Kellerraum

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 2021 vermietet zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 773,00/ Monat zzgl. aller Nebenkosten. Ab 1.4.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 804,00/ Monat (Staffelmietvereinbarung).

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Rotklinkerwohnanlage, die über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt wird.

Umfangreich und modern präsentiert sich diese attraktive und charmante Kapitalanlage und wird Sie sofort begeistern. Nicht nur die ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße, auch die zeitgemäße Innenausstattung und die optimale Raumaufteilung zählen zu den Vorzügen.

Mittelpunkt stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dar, das sich über eine bodentiefe und breite Fensterfront verfügend nach Süd/Westen hin öffnet. Direkt davor liegt der große Sonnenbalkon, der erst 2023 saniert und mit neuen Balkonbrüstungen ausgestattet wurde.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das separate Gäste-/ Kinderzimmer. Im Flurbereich befinden sich ausreichend Stellflächen für einen praktischen Einbauschrank oder Garderobenecke.

Die Einbauküche präsentiert sich in einem hellen, modernen Design mit dunkler Arbeitsplatte und allen notwendigen Elektrogeräten.

Fast quadratisch geschnitten ist das Schlafzimmer und bietet vielfältige und gute Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Designerboden in attraktiver Optik verlegt, während das Badezimmer und Küche pflegeleicht gefliest sind.

Ein weiteres Highlight stellt das sehr ansprechende und ebenfalls bereits modernisierte Duschbad (innen liegend) dar, welches in einem dunklen Design zeitlos gefliest und mit weißen Sanitärelementen gestaltet wurde.

Zur Wohnung wird eigener Kellerraum mit verkauft.

Lage

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße `Rellinger Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen unweit entfernt vom Krupunder See. Geprägt wird die unmittelbare Umgebung durch kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppel- und Reihenhausbebauung mit altem Baumbestand.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie in Richtung Halstenbek/Krupunder, HH-Schnelsen oder Eidelstedt gelangen können. Hier steht Ihnen auch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Von Niendorf Markt oder Eidelstedt aus, können Sie in die U2 oder S-Bahn umsteigen und bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten am Dreieck Nordwest A7/A23. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000

Steuernummer: DE 134870391

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de