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Lage

Ideal für Familien: Traumhaftes Townhouse mit Süd-Garten

Haus | 22399 Hamburg

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639.000 €
Kaufpreis
2007
Baujahr
125,00 m²
Wohnfl.
265,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32539659
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
265 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81,97 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Stadthaus wurde im Jahr 2007 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Kombination aus Putz- und Klinkerfassade. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und größtenteils mit einer WK-2-Verriegelung ausgestattet, was zusätzlichen Schutz und eine gute Energieeffizienz bietet.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf vier Zimmer und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Der Grundriss ist dabei besonders familienfreundlich gestaltet und ermöglicht eine komfortable Nutzung der Räume. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Deckenhöhe von ca. 2,55 m zusätzlich ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Ein Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, viele Sonnenstunden ungestört zu genießen. Eine kleine angrenzende Rasenfläche bietet zudem Platz zum Spielen oder Entspannen im Freien.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 154,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, gemeinschaftliche Ausgaben, Versicherungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

* helle Einbauküche im Landhausstil mit großem Fensterelement und praktischer Durchreiche
* geräumiger und heller Wohnbereich mit Echtholzdielenboden
* separates Gäste-WC
* ansprechendes Vollbad mit Einbauwaschtisch und großformatigen Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag
* sonnige und großzügige Dachterrasse
* zusätzliche Dusche im Untergeschoss

Lage

Der beliebte Hamburger Stadtteil Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen.
Das Alstertal-Einkaufszentrum bietet mit seinen rund 240 Geschäften eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt und befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung in einem Umkreis von rd. 1 km. Gleiches gilt auch für Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtung.
Der nahe gelegene Alsterlauf ermöglicht mit seinen zahlreichen Wanderwegen reichliche Freizeitaktivitäten. Der renommierte Golfclub Treudelberg liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Sportvereine wie z.B. der SC Poppenbüttel (ca. 550 m) bieten ein umfassendes Freizeitangebot. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen. Die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg

Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth

Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040-530543-0

Steuernummer: DE293807832

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

 
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