Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – modernes Neubauhaus für Familien
Haus | 22549 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
34,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und durchdachtem Raumkonzept: Dieses Haus überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, einer sonnigen Südwest-Terrasse sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer das Raumangebot des Haupthauses, während die separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und Westbalkon vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung vereint ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² im Haupthaus sowie zusätzlich rund 23 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das offene und einladende Wohnkonzept. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben, Entspannen und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und sich beispielsweise auch hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gäste-WC, das innenliegend angeordnet ist, sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Alltagsutensilien bietet.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das – wie die übrigen Bäder des Hauses – mit Dusche und Fenster ausgestattet ist und dadurch sowohl natürlich belichtet als auch gut belüftet werden kann.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Obergeschoss befindet und auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses angeordnet ist. Diese eigenständige Wohneinheit bietet auf rund 23 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der schöne Abendstunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Durch die räumliche Trennung eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Gästebereich, für erwachsene Kinder, für Angehörige oder auch zur Vermietung.
Die Badezimmer der Immobilie sind überwiegend mit Dusche und Fenster ausgestattet und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus Funktionalität und natürlicher Belichtung. Lediglich das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend konzipiert.
Für die Heizung und Warmwasserbereitung wird in der Immobilie Strom als wesentlicher Energieträger genutzt. Das Haus verfügt über keinen Keller, wodurch sämtliche Funktions- und Nebenräume in den Wohnbereichen integriert sind.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Haupthaus, zusätzlicher separater Wohneinheit und einer durchdachten Raumstruktur macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitigen Wohnlösung. Ob als klassisches Familienhaus mit zusätzlichem Platzangebot, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Lurup. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine harmonische, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.
Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum in Osdorf ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Quartieren sowie den S und U Bahn Netzen, unter anderem in Richtung Altona und Hamburger Innenstadt. Diese ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem schnelle Verbindungen über die B431 sowie die nahegelegene A7.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Altonaer Volkspark und zum Dahliengarten, die zu Erholung und Aktivitäten im Grünen einladen.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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