Exklusives Wohnhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit in HH-Sasel
Haus | 22393 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
59,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück präsentiert sich ein im Jahr 2018 fertiggestelltes Wohnhaus mit ca. 281 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern. Die durchdachte Planung sowie die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für:
– Wohnen und Arbeiten im selben Haus
– Praxis-, Büro- oder Studioflächen im separaten Bereich
– Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Wohnküche ist mit Neff-Markeneinbaugeräten inklusive Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene funktional.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Vollbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit stilvoller Ausstattung, inklusive hochwertiger Materialien und rundbadewannenähnlichem Komfortgefühl.
Das Staffelgeschoss erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Flexibilität: Zwei Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonders privaten Rückzugsbereich mit viel Licht und Weitblick.
Der Außenbereich bietet eine außergewöhnlich hochwertige Gesamtgestaltung: Ein gepflegter, schöner Garten, eine große Dachterrasse sowie eine beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach sorgen für höchsten Komfort im Außenbereich. Zusätzlich unterstreichen hochwertige Vordächer am Haus den architektonisch durchdachten und eleganten Gesamteindruck. Mehrere Stellplätze, ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräte- und Fahrradschuppen bieten optimale Park- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge sowie einem zusätzlichen Zugang zum Souterrain, das ebenfalls mit eigenen Rolläden ausgestattet ist und flexibel nutzbar ist.
Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand: Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Terrasse & Souterrain, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie stabiles WLAN auf jeder Etage ermöglichen optimale Homeoffice-Bedingungen. Rolläden sind in allen Bereichen per App steuerbar und können zentral über einen Schalter gleichzeitig hoch- und runtergefahren werden. Ebenso ist die smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System) vollständig appgesteuert und auf jeder Etage nutzbar.
Die Beleuchtung rund um das Haus ist zentral steuerbar über Schalt- und Zeitschalttechnik. Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, was eine klare technische Struktur und flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich sind Satellitenanschluss, moderne Verkabelung nach neuestem Standard sowie eine Vorbereitung für Photovoltaik vom Dach bis in den Keller vorhanden. Ein separater Schornstein für einen Kamin ist ebenfalls bereits vorgesehen.
Das gesamte Haus ist hochwertig mit Naturstein ausgestattet, die Bäder sind teilweise deckenhoch gefliest (Nassbereiche vollständig bis zur Decke), wodurch ein sehr hochwertiger Gesamteindruck entsteht.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, höchstem technischen Standard, flexibler Nutzung und gehobener Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet daher attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– 281 m² Wohnfläche
– 549 m² Grundstück
– 8 Zimmer
– Baujahr 2018, Baubeginn: 2016
– Energieeffizienzklasse B
– Endenergieverbrauch: 59,9 kWh/(m²·a)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– zwei separate Hauseingänge
– zusätzlicher Zugang zum Souterrain mit separaten Rolläden
– hochwertige Vordächer am Haus
– 3-fach verglaste Fenster
– vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, stabiles WLAN auf jeder Etage
– Rolläden in allen Bereichen per App steuerbar
– zentrale Steuerung aller Rolläden über einen Schalter (hoch/runter)
– smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System), appgesteuert
– zentrale Lichtsteuerung rund ums Haus (Schalt- und Zeitschalttechnik)
– mehrere Sicherungskästen – je Etage getrennt
– Satellitenanschluss vorhanden
– moderne Elektroverkabelung nach neuestem Standard
– Vorbereitung für Photovoltaikanlage (komplett vorverkabelt)
– separater Schornstein für Kamin vorbereitet
– hochwertige Natursteinböden im gesamten Haus
– beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach
– gepflegter Garten
– große Dachterrasse
– elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen
– Lage im Mischgebiet mit genehmigungsfähiger gewerblicher Nutzung
Erdgeschoss
– großzügige Living Area mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
– hochwertige Markeneinbaugeräte
– Duschbad
Obergeschoss
– 3 Schlafzimmer
– 1 Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Vollbad mit Wanne und Dusche
Staffelgeschoss
– 2 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
– 1 weiteres Schlafzimmer
– Duschbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Sasel, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Sasel überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Die Nahversorgung ist hervorragend: REWE (158 m), Biomarkt (592 m), EDEKA (684 m) und ALDI (756 m) sind zügig erreichbar.
Die Gastronomie in direkter Umgebung umfasst u. a. Henssler at Home (344 m), Lobby No. 12 (447 m) und Die Ise – Die Chocolaterie (465 m).
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Schule Redder ist fußläufig erreichbar und zählt zu den besten Schulen Hamburgs. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitanlagen wie den Sportplatz Saseler Parkweg und den TSV Sasel. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls unmittelbar gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Poppenbüttel ist 1,9 km entfernt und der nächste Bus hält nur 197 m. Per Auto sind Hamburger Innenstadt und Flughafen (9,2 km) in ca. 15–30 Minuten erreichbar; die nächste Autobahnauffahrt liegt 2,5 km entfernt.
Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zählt zu den größten und hochwertigsten Shopping-Centern Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Modegeschäften, Gastronomie, Dienstleistungen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf.
Insgesamt bietet Hamburg-Sasel ein hochwertiges, ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Wohnumfeld mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
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Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
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Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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