Licht, Raum und Lebensfreude – 3 Zimmer zum Wohlfühlen!
Wohnung | 22457 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
116,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die sich über insgesamt 14 Hauseingänge mit rund 90 Wohneinheiten erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – geeignet für Paare, kleine Familien oder eine nachhaltige Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 309 €.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Ausstattung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung und Erholung!
Von dem Flur, der Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erlangen Sie Zutritt zu allen Räumen, welche durch Schiebetüren charmant und individuell separiert werden können.
Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen TV-Bereich. Eine elegante Bogenöffnung verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich und sorgt gleichzeitig für eine dezente optische Abgrenzung der einzelnen Nutzungszonen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich durch entsprechende Maßnahmen zu separieren, sodass ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum entsteht, der sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und unterstreichen die funktionale Grundrissgestaltung der Wohnung.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit weißen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spüle, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum bieten.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzsystem zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im dynamischen Stadtteil Schnelsen, an der nordwestlichen Grenze Hamburgs. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten höchsten Komfort im Alltag.
Schnelsen zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten den idealen Ausgleich zum städtischen Trubel. Der Wassermannpark, der Kollauer Wanderweg, das Niendorfer Gehege und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen im Bäderland, Tennis- und Fitnessangebote sowie ein Golfclub sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen das Leben hier besonders attraktiv.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt: Die A7 und A23 verläuft nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und mit der U-Bahn im benachbartem Niendorf gelangen Sie zügig ins Hamburger Stadtzentrum.
Das Zentrum von Schnelsen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch kulinarische Highlights abdecken. IKEA ist ebenfalls in der Nähe und eine beliebte Anlaufstelle. Für ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie das Tibarg-Center im benachbarten Niendorf in kurzer Zeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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