Großzügiges Familienzuhause mit Einfamilienhauscharakter in begehrter Lage des Alstertals – Wentzel Dr.
Haus | 22391 Hamburg-Poppenbüttel
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Kosten
Energieausweis
95,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 vereint großzügiges Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die versetzte Anordnung der beiden Haushälften entsteht ein Wohngefühl, das nahezu dem eines Einfamilienhauses entspricht. Auf rund 173 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller, bietet diese Immobilie viel Platz für Familien mit individuellen Wohnansprüchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die leicht zurückversetzte Küche mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft kurze Wege für den Familienalltag. Die leicht zurückversetzte Küche mit modernen Einbauten fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft kurze Wege für den
Familienalltag. Hervorzuheben sind beleuchtete Schubladen, eine nach innen verbaute Dunstabzugshaube sowie der Wifi-fähige Herd. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und wird durch ein Duschbad auf dieser Ebene ergänzt.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice oder Lernbereich nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad „en suite“ mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster bietet Kindern und Gästen zusätzlichen Komfort. Das zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) schafft weitere vielseitig nutzbare Flächen, während der Vollkeller mit rund 80 m² Nutzfläche und zahlreichen Abstellmöglichkeiten reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und alles bietet, was im Familienleben seinen Raum benötigt.
Ausstattung
Drei Garagenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte vervollständigen dieses attraktive Angebot.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Alstertals gelegen und nur wenige Minuten vom Alstertal-Einkaufszentrum entfernt, vereint dieses Haus großzügiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein Umfeld, in dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Alstertal. Das gewachsene Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen rund 240 Geschäften, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie zahlreichen Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den attraktivsten Einkaufsstandorten Norddeutschlands.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel gewährleistet. Die S-Bahn-Station und auch diverse Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort gelangen Sie mit der S1 bequem in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Alsterwanderweg und den weitläufigen Grünflächen des Alstertals. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Alster bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Norden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
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