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Lage

Kleine Endetagen-Wohnung über den Dächern Bergedorfs

Wohnung | 21035 Hamburg

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265.000 €
Kaufpreis
2017
Baujahr
46,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 %Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.

Energieausweis

Baujahr
2017
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. August 2027
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die „Wohnkompanie“ und die Hamburger Architekten „Heitmann/Montufar“ haben hier im Jahr 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Wohnensemble mit insgesamt 94 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude am Ende eines Stichweges geschaffen.
Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser.
Seit 2024 unterstützen eine PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen die Wärmegewinnung und die Warmwasserbereitung. Bitte beachten Sie, dass diese energetische Sanierung im aktuellen Energieauswies noch nicht berücksichtig ist.

Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten (bequem mit dem Aufzug erreichbar) unter dem gesamten Ensemble, runden das Angebot ab.

Die effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) erstreckt sich über ca. 46 m² Wohnfläche. Ein heller Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster gen Westen sorgen für einen großartigen Lichteinfall und die sonnige Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Auf der Loggia genießen Sie den sonnigen Feierabend mit Blick über die Dächer Bergedorfs. Der hochwertige Fußboden aus Eichenlandhausdielen versprüht Wärme und Hochwertigkeit und zieht sich durch das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Abstellraum hinter der Küche lässt alles verschwinden, was nicht im Sichtfeld gewünscht ist und das moderne Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses großartige Angebot.

Die Wohnung ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 7.200 € p.a.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ effizienter Grundriss
+ Schöner Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (sibirische Lärche)
+ Parkett als Eichenlandhausdiele
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterflächen
+ Modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ zeitlose Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ sonnige Loggia mit Westausrichtung und Blick über die Dächer Bergedorfs
+ PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen zusätzlich zur Fernwärme

Lage

Direkt am Wasser und in Sackgassenendlage gelegen, lassen Sie den Verkehr & Alltag hinter sich. Abends direkt von der Haustür des autofreien Innenhofes ins Grüne, der Wanderweg direkt am Wasser macht’s möglich. Picknick, Joggen, Radeln, Skaten, mit den Nachbarn und den Freunden treffen – hier ist quasi alles vor der Tür.

Ins Bergedorfer Zentrum gelangen Sie von der wasserabgewandten Seite in 5 Minuten über den Wanderweg. Hier in Bergedorf gibt es alles, was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor.
Auch das Bergedorfer Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Es findet sich dort alles, was einen Stadtteil attraktiv macht: eine historische Altstadt mit Hamburgs einzigem Schloss und gemütlicher Fußgängerzone, ein inspirierendes Flair mit Stadthafen, vielen Kanälen und naturnahen Gewässern.

Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine sowie weitere Sportclubs sind vorhanden.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Anschrift: Mittelweg 22 in 20148 Hamburg

Geschäftsführer: Henning Peters, Christian Peters, Philipp Latz

Kontakt: e-mail: office@ppimmo.de – Internet: https://www.ppimmo.de – Telefon: (040) 44 40 01

Steuernummer: DE 258662617

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Zimmer: 520 Grindelberg 66 20139 Hamburg