Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Poppenbüttel!
Haus | 22391 Hamburg-Poppenbüttel
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Kosten
Energieausweis
229,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie durch einen umfassenden Um- und Anbau erweitert. Seither bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien. Die ruhige Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel unterstreicht den besonderen Wohnwert der Immobilie. Die helle Putzfassade verleiht dem Haus zusammen mit dem dunklen Satteldach eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral an die Heizungsanlage angeschlossen.
Das großzügige, eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die erhöhte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum verweilen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine in das Gebäude integrierte Garage. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss.
Angaben zum Energieausweis: B-Gas-229,1kWh-G
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 73 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Der Vollkeller ergänzt das Haus um praktische Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus befindet sich hier die in das Gebäude integrierte Garage. Der Eingangsbereich führt in die zentrale Diele des Erdgeschosses, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Während der Eingangsbereich und die Bäder gefliest sind, wurden in den Wohnbereichen überwiegend Design-Vinylboden sowie teilweise Teppichboden verlegt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 71 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, der Kamin sowie die bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die halboffene Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen derzeit offen in den Wohnbereich integrierten Raum mit einer Größe von ca. 16 m². Bei Bedarf lässt sich dieser vom Wohnbereich abtrennen und eignet sich anschließend ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separates Duschbad komplettiert diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Raumangebot und einem familienfreundlichen Grundriss in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø familiengerechte Raumaufteilung
Ø gepflegtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung
Ø ruhige, grüne Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel
sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Über die Buslinie 179 an der Alten Landstraße bestehen Anschlüsse an die U- und S-Bahn. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Alsterlauf und den weitläufigen Grünflächen des Alstertals. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Hockey in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH
Anschrift: Saseler Chaussee 203 in 22393 Hamburg
Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft
Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30
Steuernummer: DE 257031347
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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