Großzügiger, toller Bungalow mit Anbau und flexiblen Nutzungsoptionen nahe AEZ
Haus | 22393 Hamburg
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Kosten
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243,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie erwartet ein großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1967, der 1997 mit einem geschmackvollen Anbau über zwei Ebenen erweitert wurde. Ob für kleine oder große Familien, ob Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen mit Au-pair – dieses gemütliche Haus bietet durch den besonderen Grundriss sehr viele Nutzugsmöglichkeiten. 2018 wurde die Dachhaut bereits erneuert und 2022 eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher ergänzt, die mitverkauft wird.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– heller Windfang und großzügige Diele
– Gäste-WC
– Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern
– dunkel gefliestes Vollbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Urinal, Dusche und WC
– einfache Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Essbereich sowie zum Abstellraum mit Hausanschlüssen und einer separaten Vorratskammer
– Wohnzimmer mit Blick in den Atriumhof und einem Kachelofen
– teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Anbau:
– Anbau über zwei Ebenen
– Hochparterre mit einem großzügigen, weiteren Wohnbereich und bodentiefen Fenstern
– untere Ebene bietet einen weiteren Raum mit großen Fenstern und einem hell gestalteten Duschbad mit blauen und weißen Fliesen, wandhängendem WC, Urinal, zwei Waschbecken und einem großen Fenster
– Funktionsraum, der die Gastherme beherbergt
– zwei ebenerdige Abstellräume mit Außenzugang und einer Sauna
Atrium:
– sonniger Atriumhof
– eingefriedeter Innenhof
– über Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich des Gartens
Hintergarten:
– idyllischer kleiner Teich mit Sitzbank
– Gartenhaus
– verschiedene Beerensträucher
Photovoltaikanlage mit Speicher
Lage
Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe eines Häuserkomplexes in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten.
Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilien Service Zimmermann
Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG
Frahmredder 7
22393 Hamburg (Poppenbüttel)
Telefon: 040 / 600 10 60
Telefax: 040 / 601 66 25
E-Mail: info@zimmermann-ivd.de
Kundenschutz
Immobilien Service Zimmermann unterwirft sich den IVD-Standesregeln und unterhält zum Schutz seiner Kunden folgende Versicherungen:
Vertrauensschaden-Versicherung
Euler Hermes Kreditversicherung AG
Friedensallee 254
22763 Hamburg
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
Betriebshaftpflicht
Hamburger Feuerkasse
Poppenbüttler Hauptstraße 41
22399 Hamburg
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Herr Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin, Deutschland
Fax: +49 (0)30 2757 2678
Email: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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