Dachterrasse & flexibler Grundriss – 3,5-Zimmer-Wohnung für Paare oder Familien mit Anspruch
Wohnung | 22453 Hamburg
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Objektbeschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
– 57 Eigentumswohnungen
– 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
– Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
– Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
– Kapitalanlage mit Steuervorteil
– 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)
Ausstattung
Diese ca. 98 m² große Wohnung begeistert nicht nur durch ihre moderne Raumaufteilung, sondern vor allem durch die beeindruckende Dachterrasse mit über 19 m² – ein privates Refugium hoch über den Dächern, das Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, Gäste empfangen oder einfach Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro eignet – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause.
Komfort bietet auch die Badausstattung: Ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, Sanitärobjekte namhafter Hersteller und Handtuchheizkörper schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Käufer haben zudem die Möglichkeit, Fliesen, Armaturen und Schalterprogramme kostenfrei nach Wunsch auszuwählen und die Wohnung individuell zu gestalten.
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen, Aufzüge in alle Etagen, eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung sowie eine massive Klinkerfassade machen diese Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.
Eine Wohnung, die großzügige Außenflächen, durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint – ideal für Paare und kleine Familien mit hohen Ansprüchen.
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
– Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
– Bushaltestelle X35 “Warnckesweg” ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
– EDEKA ca. 900 m entfernt
– Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
– Pulvermühle ca. 750 m entfernt
– Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
– Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
– Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
– KiTa direkt im Quartier
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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