Maisonette mit Hausgefühl – 2,5 Zimmer, Garten & Terrasse – bezugsfertig Spätsommer 2026
Wohnung | 22453 Hamburg
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Objektbeschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
– 57 Eigentumswohnungen
– 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
– Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
– Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
– Kapitalanlage mit Steuervorteil
– 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)
Ausstattung
Diese Maisonettewohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – großzügig, ruhig und mit viel Raum zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Zuhauses. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden.
Die zweite Ebene schafft klare Rückzugsräume: Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet eine private Ruhezone, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreichen den Komfort dieses durchdachten Raumkonzepts.
Auch die Ausstattung folgt einem hohen Anspruch: Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während stilvoll gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller eine zeitlose, elegante Atmosphäre schaffen.
Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und klare Trennung von Wohnen und Rückzug – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Umgebung – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Stadtnähe vereint.
Ein Zuhause, das Raum für Leben schafft – mit eigenem Garten, durchdachter Architektur und einer Qualität, die langfristig überzeugt.
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
– Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
– Bushaltestelle X35 “Warnckesweg” ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
– EDEKA ca. 900 m entfernt
– Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
– Pulvermühle ca. 750 m entfernt
– Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
– Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
– Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
– KiTa direkt im Quartier
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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