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Lage

sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Kauf in Hamburg Eimsbüttel – Wentzel Dr.

Wohnung | 20259 Hamburg

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439.000 €
Kaufpreis
1950
Baujahr
68,11 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Oktober 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116,70 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1950 umfasst 68 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer.

Beim Betreten zeigt sich eine ordentliche Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und bietet eine praktische Basis für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt der Weg direkt in das Wohn und Esszimmer.

Das Wohn und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche, darunter auch der Zugang nach draußen.

Direkt angrenzend liegt die Küche, die den Arbeitsbereich kompakt bündelt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Anordnung unterstützt eine funktionale Nutzung.

Vom Wohnbereich aus erschließen sich die weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.

Anschließend liegt das Badezimmer, das den Sanitärbereich der Wohnung zusammenfasst.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller.

Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Außenbereich der Wohnung ergänzt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Aufteilung mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Etagenwohnung
– Baujahr 1950
– Wohnfläche ca. 68 m²
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 2. Obergeschoss
– Balkon
– Keller
– 1 Badezimmer

Lage

Die Wohnung liegt in Hamburg Eimsbüttel in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und viel Alltagsleben. Rund um die Adresse prägen Wohnstraßen, kleine Grünflächen und eine dichte Infrastruktur das Bild.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Penny und Aldi in der Nähe, ergänzt durch weitere Angebote im Umfeld. Auch Postservices wie DHL und ein Paketshop sind nicht weit entfernt.

Mobilität
Die Bushaltestelle Goebenstraße liegt fußläufig, ebenso die U Bahn Stationen Christuskirche und Osterstraße. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 7 schnell erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt ebenfalls gut angebunden.

Freizeit
Grünflächen wie der Isebekpark und der nahe Park bieten Raum für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag. Sportangebote wie Kaifu Lodge, Eimsbütteler Turnverband und ETV Kanu liegen in der Umgebung.

Gastronomie und Kultur
Restaurants wie Die Pizzabäckerin, Das Lokal und Hardys liegen ganz in der Nähe, dazu kommen Bars wie Baradona und die Mastroianni Bar. Für Kultur im kleineren Rahmen ist das Theater Zeppelin nicht weit entfernt.

Gesundheit
Mit dem Agaplesion Diakonieklinikum Hamburg und dem Krankenhaus Jerusalem befinden sich wichtige Anlaufstellen in der Nähe, das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf ist ebenfalls gut erreichbar. Arztpraxen wie Praxis Munt und die Gynäkologinnen am Eppendorfer Weg ergänzen das Angebot vor Ort und runden die Lage funktional ab.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg