• Hausansicht vorne
  • Flur
  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Balkon
  • Grundriss
Lage

3-Zimmer-Wohnung mit bester Infrastruktur

Wohnung | 22391 Hamburg-Poppenbüttel

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450.000 €
Kaufpreis
1989
Baujahr
97,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,15 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
97
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. Januar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97,70 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet, ist unterkellert (Tiefgarage) und verfügt über einen Fahrstuhl. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle Kunststofffenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Energieausweisdaten beruhen noch auf der alten Heizungsanlage. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 369,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet € 30.000,00.

Angabe zum Energieausweis: V-Gas-97,70 kWh-C

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 97 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älteren Einbauprogramm ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Loggia die nach Süden ausgerichtet ist. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in die unmittelbare Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øzentrale und dennoch ruhige Lage
Øaltersgerechtes Wohnen
Øgepflegte Wohnanlage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich vis á vis dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-Bahn-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadteilschule Poppenbüttel oder das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH

Anschrift: Saseler Chaussee 203 in 22393 Hamburg

Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft

Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30

Steuernummer: DE 257031347

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg