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Lage

Open House Sa. 22.8. 11-12:30* Absolute Rarität: Repräsentativ, perfekter Lage, Stellplatz

Wohnung | 20255 Hamburg

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1.599.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
201,40 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32832613
Objektart
Wohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
201 m²

Kosten

Kaufpreis
1.599.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

* Open House Sa. 22.8. 11-12:30 Uhr Eichenstraße 42 im 2. Obergeschoss. Wir freuen uns auf Sie!

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Jugendstilhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Pro Etage liegt jeweils nur eine Wohnung – ein besonderes Merkmal, das ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm exklusives Wohngefühl schafft. Auf einer Wohnfläche von über 200 m² verteilen sich sieben großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie mehrere praktische Abstellbereiche. Die weitläufige Diele verbindet die einzelnen Wohnräume und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Zwei Balkone und eine Loggia ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten attraktive Freiflächen. Die Wohnung begeistert mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen aus der Jugendstilzeit. Hohe Decken, großzügige Türdurchgänge, historische Zierelemente und klassische Holzfußböden vermitteln den unverwechselbaren Charme eines herrschaftlichen Altbaus. Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für repräsentative Wohnkonzepte mit Bibliothek, Gästezimmern und großzügigen Empfangsbereichen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Jugendstilwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalterisch zu erneuern und gleichzeitig ihre wertvolle historische Substanz zu bewahren. Auch das eindrucksvolle Treppenhaus mit Stuckverzierungen, Natursteinflächen und historischen Leuchten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein. Ein besonderes Angebot für Liebhaber großzügiger Altbauarchitektur, die den Charme vergangener Epochen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ Nur eine Wohnung je Etage
+ Kleines Jugendstilhaus mit fünf Wohneinheiten
+ Repräsentative Diele und separate Küche
+ Badezimmer und separates WC
+ Kamin
+ Mehrere Abstellräume
+ Zwei Balkone und eine Loggia
+ Hohe Decken, historische Stilelemente und klassische Holzfußböden
+ Stellplatz in Tiefgarage im Haus
+ Eindrucksvolles Treppenhaus

Lage

Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seine charmanten Altbauten, grünen Straßenzüge sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die lebendige Nachbarschaft und das vielseitige Angebot machen Eimsbüttel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Die nahegelegene Osterstraße bildet das Herzstück des Viertels und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Unnapark, der Eimsbütteler Park „Am Weiher“ sowie das beliebte Kaifu-Bad. Diese Kombination aus urbanem Flair und kurzen Wegen trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieser Lage ideal ab. Die Bushaltestelle Schulweg erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten, die U-Bahn-Station Osterstraße (U2) in rund acht Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer äußerst begehrten Adresse im Herzen Eimsbüttels.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Anschrift: Mittelweg 22 in 20148 Hamburg

Geschäftsführer: Henning Peters, Christian Peters, Philipp Latz

Kontakt: e-mail: office@ppimmo.de – Internet: https://www.ppimmo.de – Telefon: (040) 44 40 01

Steuernummer: DE 258662617

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Zimmer: 520 Grindelberg 66 20139 Hamburg