• KI-Visualisierung – Eingang (KI-optim.)
  • KI-optimiert – Vorgarten (KI-optim.
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  • Terrasse
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  • Rückansicht
  • Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
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  • Küche
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  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
  • Exposé Christian Liedmeier
Lage

Familienparadies am Fleet mit Potential

Haus | 21035 Hamburg

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395.000 €
Kaufpreis
1986
Baujahr
112,00 m²
Wohnfl.
150,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 %Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. August 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Nettelnburg stellt mit seiner guten Raumaufteilung und dem besonderen Flair direkt am Wasser eine attraktive Gelegenheit dar. Mit der Gestaltung als Grachtenhaus bietet diese Immobilie ein ruhiges und naturnahes Paradies mit höchster Lebensqualität. Auf 112 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der geräumige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss lädt durch seine Offenheit zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Ausführung als Split-Level-Ebene besticht bereits hier mit einer herausragenden Deckenhöhe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten und das idyllische Fleet bietet. Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist renovierungsbedürftig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Durch die mögliche Öffnung einer Wand kann der Bereich noch offener gestaltet werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere, separate oder zusammenlegbare Kinderzimmer, die sich hervorragend für Ihre individuelle Raumplanung eignen. Auch hier ist durch die hohe Decke die Gestaltung mit einer weiteren Ebene möglich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Schlafzimmer, das dank der Deckenhöhe und der charmanten Holztreppe eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Der großzügige Teilkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine familienfreundliche Aufteilung und die Lage im grünen, von zahlreichen Kanälen durchzogenen Nettelnburg. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine einfache, aber funktionale Ausstattung, die Ihnen Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltung bietet. Der Bodenbelag kann ebenfalls nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wärmeisolierung und tragen zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei. Die im Jahr 1986 installierte Gas-Heizung ist funktional und kann bei Bedarf modernisiert werden, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einer modernen Küchenausstattung zu verwirklichen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer geräumigen Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Ihre Wellness-Oase. Die Terrasse und der großzügige Garten laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Außenstellplatz bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Der große Keller ist optimal für zusätzliche Lagermöglichkeiten und beinhaltet den Heizungsraum sowie weitere Abstellräume, die vielfältig genutzt werden können.

Lage

Das stilvolle Grachtenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnstraße verfügt über einen eigenen Spielplatz. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus stadtnahem Lebensstil und natürlicher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Fleet verleiht dem Haus eine besondere Attraktivität, die durch die Landschaft der Vier- und Marschlande noch verstärkt wird. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und verbindet Sie schnell mit dem pulsierenden Stadtleben Hamburgs. Diverse Bus- und die nahe Bahnlinie gewährleisten eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und nach Bergedorf. Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Region vielfältig: Ob Spaziergänge am Wassers, Radtouren durch die grünen Landschaften oder der Besuch kultureller Veranstaltungen — hier kommt garantiert keine Langeweile auf. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: HausHirsch GmbH

Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf

Geschäftsführer: Alexander Ferati

Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090

Steuernummer: DE348301084

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf