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Lage

Balkonwohnung mit Aufzug und Tiefgarage – 500 m zur U1

Wohnung | 22041 Hamburg-Wandsbek

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395.000 €
Kaufpreis
1979
Baujahr
77,47 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32107905
Objektart
Wohnung
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
4
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
77 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage aus 1979 ist sehr ruhig gelegen und bietet viele Extras, wie einen Aufzug und eine Tiefgarage. Das Gelände ist eingebettet vom grünen Wandsetal und dem parkähnlich angelegten jüdischen Friedhof. Die ruhige Lage lässt kaum vermuten, wie nah der Wandsbeker Markt mit seinem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Nahverkehr liegt. Es ist eine grüne Oase mitten in Wandsbek!

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2026 frisch renoviert und teilweise saniert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und eine Massagedusche und ein Handtuchheizkörper eingebaut. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht in die Wohnräume. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen überdachten Südostbalkon. Die Küche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Der Fußboden wurde mit Designboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 426,00 €, wovon 243,44 € umlagefähig sind.
Die Rücklage lag per 31.12.2024 bei 483.481,09 €.
Aktuell wird darüber nachgedacht, die Heizung zu erneuern.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1979

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
gut erhaltener Parkettboden in den Wohnräumen, das Bad ist gefliest

Küche:
Einbauküche aus 1979

Bäder:
Vollbad mit Badewanne und Dusche aus 1979

Besonderheiten:
großer Balkon mit Einbauschrank und Süd-Ost Ausrichtung, Aufzug, Tiefgarage, gute Anbindung an die U1

Lage

Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Wandsbek unweit des Wandsbeker Marktes und des Einkaufszentrum Wandsbek Quarree, allerdings in einer sehr ruhigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großstädtisches Angebot an Gastronomie und Unterhaltung sind fußläufig und schnell an der Wandsbeker Markstraße und im Wandsbek Quarree zu erreichen.

In der Hamburger City und auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in nur wenigen Minuten. Mit den zahlreichen Linien der S-Bahn, der U- Bahn oder der Busse gelangen Sie ab Wandsbek Markt schnell in alle Bezirke der ganzen Hansestadt.

Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüsschen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH

Anschrift: Hamburger Straße 27 in 20097 Hamburg

Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm

Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0

Steuernummer: DE118513567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg