Baugrundstück in begehrter Lage von Sasel
Grundstück | 22393 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
255,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das angebotene Trennstück befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Sasel und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit einer guten Infrastruktur aus. Die Straßenfront des Trennstückes beträgt ca. 18 m und die Grundstückstiefe beläuft sich auf ca. 33,87 m. Der Zuschnitt des Trennstückes ist rechteckig. Auf dem Trennstück befindet sich noch ein teilunterkellerter Altbestand aus dem Jahre 1927 sowie einem Anbau aus 1964 mit ca. 145m² Wohnfläche, der zu Lasten des Erwerbers noch zu entfernen ist. Planungsrechtlich unterliegt das Grundstück dem Baustufenplan Sasel vom 14.01.1955. Die bauliche Ausweisung lautet gemäß dem Baustufenplan W-I-o. Bei der vorgegebenen baulichen Ausweisung innerhalb eines Baustufenplanes gibt die Baupolizeiverordnung für die FHH eine GRZ von 0,2 vor. Ferner sind eine Bauwich von 2,5 m, eine Bautiefe von 15 m sowie eine Traufhöhe von 4,5 m vorgegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
Lage
Ruhig und grün präsentiert sich diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein naturnahes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung und Freizeit sorgen die weitläufigen Grünflächen des Alstertals, die Ufer der Alster sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleine Läden in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen lassen sich die Hamburger Innenstadt wie auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für Menschen, die eine solche zu schätzen wissen.
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