• Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Diele
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Ausblick
  • Wannenbad
  • WC
  • Grundriss
Lage

Reserviert: Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel

Wohnung | 22395 Hamburg

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348.000 €
Kaufpreis
1966
Baujahr
84,00 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32442473
Objektart
Wohnung
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Mai 2029
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
191 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

In grüner Lage von Hamburg-Sasel erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche. Zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung und der naturnahen Umgebung ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 26.000 € miterworben werden.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
– Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Baujahr 1966
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
– Einbauküche mit Elektrogeräten (modernisierungsfähig)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Zwei Kellerräume zur privaten Nutzung
– Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
– Haustiere erlaubt
– Frisch gestrichen – sofort bezugsfertig
– Ruhige, kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien
– Hausgeld ca. 348 € / Monat
– Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 26.000 € miterworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens – im familienfreundlichen Stadtteil Sasel, einem Teil des Bezirks Wandsbek. Das grüne Umfeld, die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das Stadtnähe und Erholung perfekt vereint.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt: Der Saselmarkt bietet Supermärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region. Auch das beliebte AEZ – Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zum ausgiebigen Bummeln ein.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Sportangebote, wie der Saselheider Park, zahlreiche Spielplätze sowie Tennis- und Reitvereine, machen das Viertel besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden Sasel mit Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Volksdorf, wo S- und U-Bahnhöfe schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt bieten. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten, der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Spaziergänge entlang der Alster, Radtouren durch das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder auf dem Balkon – Sasel steht für Lebensqualität pur.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten

Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)

§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland

Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland

 
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