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Lage

Komfortbungalow in kleiner Sackgasse

Haus | 22395 Hamburg

Objekt teilen
395.000 €
Kaufpreis
1985
Baujahr
129,00 m²
Wohnfl.
544,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32750611
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
544 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. März 2036
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Immobilie wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem Grundstück in “Erbbaurecht” (bis 2060, bereits komplett bezahlt) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Parkettböden und viel Licht. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Südseite und führt direkt in den sonnigen Garten – perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen im Freien. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Vieles wurde bereits modernisiert: Die Kunststofffenster stammen aus 2014, die Gasheizung aus 2010 und die Einbauküche aus 2018. Ein großes Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort im Alltag. Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 34 Jahren; der gesamte Erbbauzins ist bereits bezahlt. Bitte informieren Sie sich vor einer Anfrage über die Besonderheiten des Erbbaurechts (Sie erwerben kein Eigenland, haben dafür kostengünstigere Bedingungen).

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Dieser Bungalow bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein modernes, entspanntes Wohngefühl mit viel Platz für Alltag, Homeoffice und gemeinsame Zeit. Die vier Zimmer verteilen sich komfortabel auf einer Ebene und schaffen eine offene, unkomplizierte Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, Laminat und Kork setzen wohnliche Akzente, während der schöne Kaminofen besonders an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Die moderne Einbauküche aus 2018 fügt sich stilvoll ein und macht Lust auf Kochen mit der Familie. Zwei Bäder bieten viel Komfort: ein großes Duschbad mit Oberfenster sowie ein großzügiges Wannenbad mit Dusche. Die isolierverglasten Fenster stammen aus 2014, beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwerttherme.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die sonnige Südterrasse aus Bangkirai und der schöne Garten laden zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Der solide, sandfarbene Klinker rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Lage

Das hier verfügbare Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag sowie das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Shops befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Über den Bahnhof Poppenbüttel mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist die Hamburger Innenstadt bequem angebunden. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Alsterlauf, der Alsterwanderweg sowie verschiedene Grünanlagen in der Umgebung an – perfekt zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Abschalten nach Feierabend. Sportvereine und Freizeitangebote in Poppenbüttel und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das ideale Wohnumfeld.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/

 
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