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Lage

*LOFTCHARAKTER!* Neubau 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Wohnung | 22391 Hamburg-Wellingsbüttel

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540.000 €
Kaufpreis
2015
Baujahr
85,50 m²
Wohnfl.
2,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32708901
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
3,15 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. Mai 2036
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
33,50 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Alleinlage im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten 3-Familienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich auf zwei separate Hauseingänge verteilen. Das Haus wurde als energieeffizientes KfW 70-Effizienzhaus errichtet und ist durchgehend mit weißen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit einem zentralen Warmwasserspeicher, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Zudem verfügt das gesamte Objekt über eine integrierte, automatische Be- und Entlüftungsanlage. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Ein Wohngeld für diese Wohnung wird zurzeit ermittelt.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-33,5kWh-A

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Wie diese gute Wohnlage mit einem hohen Prestige erwarten lässt, bietet diese Wohnung eine durchweg hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung wird der gehobene Standard deutlich. Durch die Alleinlage im Dachgeschoss ergibt sich ein heller, großzügiger und optimal zu nutzender Eingangsbereich, der für zusätzliche Sicherheit und Komfort mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet ist.
In der Wohnung selbst wurde ein ausgesprochen großzügiger und ineinanderfließender Wohn- und Essbereich geschaffen. Die offene Küche fügt sich hier perfekt ein und wird durch eine stilvolle Kochinsel optisch vom Wohnbereich getrennt. Passend zum hohen Qualitätsanspruch sind alle Küchengeräte von der Marke Siemens gewählt. Für ein stets optimales und gesundes Raumklima sorgt zudem eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die dezent im Boden integriert ist.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet und wird daher förmlich mit Licht durchflutet. Selbst das Aufstellen eines Kaminofens ist im großzügigen Wohn-/Esszimmer möglich und gestattet; die dafür notwendige Schornsteinlösung wurde vorausschauend gleich beim Bau realisiert. In in der gesamten Wohnung werden hochwertige Designbeläge in Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer verfügt über einen modernen Fliesenboden und eine komfortable Badewanne. Ein weiteres praktisches Detail ist der ca. 4,5 m² große Abstellraum.
Ein besonders erwähnenswertes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige und optimal nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse, welche sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt begehbar ist und den Wohnkomfort perfekt abrundet. Zudem wird auf der gemeinsamen Grünfläche ein kleiner Schuppen errichtet, welcher Ihnen zukünftig als zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeit dient.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage zentral in Hamburg-Wellingsbüttel, unweit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel, zu der Sie gemütlich in ca. 3 Gehminuten gelangen. Um den Bahnhof herum befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Supermarkt. Ebenso findet hier zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Weitere, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), erreichbar mit dem Auto in ca. 3 Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld bequem zu erreichen. Für Spaziergänger und Jogger beginnt der Alsterwanderweg praktisch vor der Haustür. Dieses gibt dieser Wohnlage einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH

Anschrift: Saseler Chaussee 203 in 22393 Hamburg

Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft

Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30

Steuernummer: DE 257031347

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg

 
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