Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
Haus | 22395 Hamburg
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Kosten
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308,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt – zwischen den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor. Mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und einen weitläufigen Garten mit sonniger Natursteinterrasse.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice und Besuch. Die liebevoll gestaltete Küche aus Buchenvollholz schafft eine warme Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der raumhohen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse entsteht ein heller Wohnraum mit schönem Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Giebelfenstern, die 2023 erneuert wurden, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der vollständig geflieste Keller ergänzt das Raumangebot um einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Stunden zu Hause.
Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Die drei Geschosse bieten viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ausstattung
– 5 Zimmer
-122 m² Wohnfläche
– Gäste-WC mit Dusche
– Sauna
– Vollkeller
– 550 m² Garten
Lage
Bergstedt ist ein grüner Vorort im Hamburger Bezirk Wandsbek, der sich besonders für Familien eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus. Eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sind durch die Bahn-Linien S1 und U1 sowie diverse Buslinien gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Naturschutzgebiet und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Bergstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Mit seiner Musikschule, der Begegnungsstätte und vielen Sportangeboten bietet Bergstedt Freizeitgestaltung in bequemer Nähe. Kitas und Schulen sind für Kinder leicht erreichbar.
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nvest Finanzservice GmbH
Moorfuhrtweg 15
22301 Hamburg
Tel: 040 37507100
E-Mail: baerbel.southwood@hnvest.com
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Vertretungsberechtigte & Registerangaben
Geschäftsführer: Florian Nowacki, Niklas Horváth
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
HRB-Nr. 158691
Steuernummer 43/727/03038
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV
Niklas Horváth, Moorfuhrtweg 15, 22301 Hamburg
E-Mail: niklas.horvath@hnvest.com
Tätigkeiten der nvest Finanzservice GmbH
Erlaubnis als Finanzanlagenvermittler
(§ 34f Abs. 1 Satz 1 GewO, Registernummer D-F-133-XG75-99
Erlaubnis als Versicherungsmakler
(§ 34d Abs. 1 GewO), Registernummer D-MDEV-2DR88-73
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler
(§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO)
Registernummer D-W-131-GAZM-19
erteilt durch die Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg
Zuständige Registerbehörde
Vermittler-Register
Deutscher Industrie- und Handelskammertag e.V. (DIHK)
Breite Str. 29, 10187 Berlin
Tel. 0180 5005850, Fax 030 20308-1000
E-Mail: vvr@dihk.de
Internet: www.vermittlerregister.info
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeverordnung (GewO)
(§34c Gewo)
Registernummer 01076548
zuständige Aufsichts- und Registerbehörde
Freie und Hansestadt Hamburg – Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmelstraße 6, 20249 Hamburg
Telefon: 040 428 04 2308
Mail: andreas.tappe@hamburg-nord.hamburg.de
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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