Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück und Garage
Haus | 22417 Hamburg
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
284,1 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 126,49m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und zwei halbe Zimmer über zwei Wohnebenen. Der vielseitige Grundriss eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten in Südwestausrichtung. Eine Garage sowie die Teilunterkellerung ergänzen das Platzangebot. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Raum im Innen- und Außenbereich zu schaffen.
Ausstattung
Betreten wird das Haus durch einen nachträglich angebauten Windfang. Der Eingangsflur verbindet den Wohnbereich mit dem Dachgeschoss und bildet den Ausgangspunkt für die individuelle Neugestaltung des Grundrisses bzw. des gesamten Hauses.
Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen, um einen modernen Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die separate Küche lässt sich zeitgemäß gestalten oder in ein individuelles Wohnkonzept integrieren. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der beiden Schlafzimmer wird durch das Badezimmer betreten.
Der Wintergarten, welcher den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten verbindet sowie der Rest des Anbaus ist aus rechtlichen Gründen als Nutzfläche ausgewiesen.
Das ca. 801 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom familienfreundlichen Garten bis hin zu einer stilvollen Outdoor-Oase.
Auch das Dachgeschoss bietet großes Entwicklungspotenzial. Mehrere flexibel nutzbare Räume, ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche mit Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als großzügiger Familienbereich, separater Elterntrakt oder nahezu eigenständige Wohnebene.
Insgesamt stehen ca. 126,49 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 35,88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit zwei Abstellräumen sowie eine großzügige Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits erneuerte Fenster (2014), eine teilweise Einblasdämmung der Außenwände sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss schaffen dabei eine solide Grundlage für die Umsetzung moderner Wohnideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Langenhorn. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Langenhorner Markt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Das Naturbad Kiwittsmoor sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist bequem erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Norderstedt. Über den Krohnstieg und die Langenhorner Chaussee bestehen zudem gute Anbindungen an den Hamburger Flughafen, die Innenstadt und das nördliche Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg