Historischer Charme trifft Zukunft: Reetdachhaus mit Einliegerwohnung
Haus | 21129 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
236,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im idyllischen Hamburger Stadtteil Neuenfelde vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Haus wurde durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² in der Hauptwohnung sowie ca. 62 m² in der separaten Einliegerwohnung im Altbau. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde.
Der Altbau beeindruckt insbesondere durch sein charakteristisches Reetdach und seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charme. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 75 m² zur Verfügung, die individuellen Wohnideen Raum zur Entfaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das unter Umständen die Möglichkeit bietet, einen Teil abzutrennen und die Errichtung eines weiteren Neubaus zu realisieren – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung wurden in den Jahren 2011 und 2020 umfassend renoviert. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen investiert, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage, die zusätzlichen Komfort sowie Zukunftssicherheit bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Ausbaureserve
Aufteilung
Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Windfang
Flur
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer
Büro
Spitzboden:
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Einliegerwohnung
Offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 75 m²)
Ausstattung & Details
Ca. 1.121 m² Grundstück
Ca. 450 m² Grundstücksanteil ggf. abtrennbar (Neubaupotenzial)
Ca. 196 m² Wohnfläche (Hauptwohnung)
Ca. 62 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung)
Ca. 75 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss des Altbaus
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer der Hauptwohnung
Doppelcarport
Kernsanierung im Jahr 2011
Weitere umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020
Neue Heizungsanlage (2025)
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine echte Besonderheit in begehrter Lage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, einem Teil des Alten Landes – einer der schönsten und grünsten Regionen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, historischen Reetdachhäusern und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.
Diese besondere Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch das Alte Land oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahem Wohnen.
Gleichzeitig ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt sowie das Airbus-Werk in Finkenwerder sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus idyllischer Naturlage, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
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