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  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
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  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
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  • Küche
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  • Essbereich (Übergang Wohnzimmer)
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  • Badezimmer
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  • Dusche
  • Zimmer 2, Dachgeschoss
  • Zimmer 2, Dachgeschoss
  • Zimmer 3, Dachgeschoss
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  • Terrasse
  • Garage
  • Grundriss Keller / Garage
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Lage

Klein, fein und voller Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Sackgassenlage – Wentzel Dr.

Haus | 22049 Hamburg-Wandsbek

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445.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
93,00 m²
Wohnfl.
589,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Juli 2036
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1979, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem ca. 589 m² großen Grundstück viel Potenzial für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Vollbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Direkt gegenüber befindet sich der gemütliche Essbereich, der fast fließend in das helle Wohnzimmer übergeht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Garten steht Ihnen auch ein Schuppen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie zusätzliche Abstellfläche.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, den idyllischen Garten und die solide Bausubstanz. Es bietet eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1960
• Anbau aus ca. 1979
• Ca. 93 m² Wohnfläche
• Ca. 589 m² Grundstück
• 3 Zimmer
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek.
Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Die Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg