Großes Wohnhaus oder Baugrundstück in Hamburg-Poppenbüttel
Haus | 22393 Hamburg
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Kosten
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203,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel – am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Stichstraße – befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück zum Kauf. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die naturnahe Wohnlage ideal mit einer hervorragenden Anbindung.
Das großzügige, insgesamt knapp unter 1.000 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut (Wohnhaus mit Garage, ursprüngliches Baujahr 1944) und bietet sehr gute Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Folgende Grundstücksmaße liegen vor:
Breite (Straßenfront) ca. 17 m
max. Breite (Grundstücksende) ca. 39 m
Mittlere Tiefe ca. 40 m
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Poppenbüttel B 46 (Feststellungsdatum 14.01.1955) mit den Festsetzungen M I o. Weitere Ausführungen sind dem Baustufenplan nicht zu entnehmen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr. Es wird empfohlen, ein konkretes Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde verbindlich abzustimmen.
Der vorhandene Altbestand wurde ursprünglich 1944 als Wohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1952 erfolgte der Garagenanbau, 1953 der Anbau eines zusätzlichen Zimmers (ca. 26 m²) an der Rückfront des Hauses. In den Jahren 1973/1977 wurde das Haus umfassend erweitert (u.a. mit einer Doppelgarage mit Dachterrasse) und präsentiert sich heute als großes Zweifamilienhaus in Massivbauweise.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen 8 Wohn-, Schlaf- und Esszimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachloggia, die untere Wohneinheit über eine großzügige Terrasse zur Gartenseite.
Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Ruhe und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Grundstücken. Hier verbinden sich ein naturnahes Wohngefühl und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Spaziergänge im Grünen, Sportangebote und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich bei.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Teile der Hansestadt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung gewährleistet, sodass das Grundstück sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine sehr attraktive Lage bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität im beliebten Hamburger Osten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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