Modernisiert, viel Platz, ruhige Lage!
Haus | 22395 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
120,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. im Jahr 1984 in Holzrahmenbauweise errichtetes, modernisiertes Einfamilienhaus im dänischen Stil. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer plus 2 halbe Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 190m². Das schöne Grundstück ist ca. 540m² groß. Das Erdgeschoss verfügt über eine große, offene Wohnküche. Hieran schließt sich ein großer und heller Wohnbereich an, welcher einen Zugang zur Terrasse bietet. Außerdem gibt es einen Kaminofen, der für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein halbes Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, einen Heizraum, ein Vollbad, ein Duschbad und zwei Flure. Das Erdgeschoss ist über 2 separate Eingangstüren zugänglich. Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Bereiche aufgeteilt, welche jeweils vom Erdgeschoss über separate Treppenaufgänge erreichbar sind. Teil 1 des Obergeschosses verfügt über einen Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Vollbad. Teil 2 bietet 1,5 Zimmer sowie ein Duschbad. Eine Zusammenlegung der zwei Bereiche im OG ist möglich. Ein kleiner Bereich des DG war ursprünglich ein Bodenraum und wurde später wohnlich ausgebaut.
Das gesamte Objekt präsentiert sich gepflegt und zeitlos modernisiert mit dem gemütlichen Charme dänischer Häuser. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im herrlich eingewachsenen Garten gibt es ein kleines Gartenhaus, welches Platz bereit hält für Gartengeräte und ähnliches.
Ausstattung
Allgemein:
+ Holzständerbauweise (Hosby Haus)
+ Satteldach mit Pfanneneindeckung
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Holzfensterrahmen mit Dreifachverglasung
+ Kriechkeller (keine Stehhöhe)
Erdgeschoss:
+ zwei Hauseingänge
+ Offene Wohnküche mit ansprechender Einbauküche und Sitzmöglichkeiten
+ Kaminofen
+ Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ 1,5 weitere Zimmer im EG
+ Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ modernes Duschbad
+ Heizraum
Obergeschoss:
Derzeit in 2 Bereiche getrennt und über 2 Aufgänge erreichbar. Zusammenlegung möglich.
Teil 1: 3 Zimmer, modernes Vollbad, Flur
Teil 2: 1,5 Zimmer, Duschbad
Lage
Bergstedt ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Es ist Teil der sogenannten „Walddörfer“ und gehört zum Bezirk Wandsbek. Angrenzende Stadtteile sind Sasel, Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Bergstedts Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen, die zum täglichen Leben benötigt werden, sind in Bergstedt selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden: Schulen, Kindertagesstätten, Lebensmittelmärkte, Discounter, Ärzte, Banken, Restaurants. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in gut 30 Minuten, den Hamburger Flughafen in gut 20 Minuten. Beide Ziele sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (HVV) zu erreichen. Für weiteren „Einkaufsspaß“ steht das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung, welches man mit dem PKW in nur 10 Minuten erreicht oder mit dem Bus in knapp 20 Minuten. Viele Vereine (kulturell und sportlich) machen den Stadtteil lebendig. Bergstedt ist ein sehr grüner Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität vermittelt. Selbst im Ortskern sind noch viele Grünflächen vorhanden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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