• Hausansicht vom Garten
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Ankleidezimmer/ Büro
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Badezimmer
  • Außenansicht vom Garten
  • Garten
  • Garten
  • Auffahrt mit Garage
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  • Grundriss
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Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung in Hamburg-Eidelstedt

Haus | 22523 Hamburg

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798.000 €
Kaufpreis
1938
Baujahr
134,00 m²
Wohnfl.
618,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32462281
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1938
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Februar 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
157,51 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Modernisierung. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen 618 m² Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kompakt gestalteten Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das moderne Gäste-WC sowie gegenüberliegend ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich der Essbereich, der als verbindendes Element die weiteren Räume des Erdgeschosses zusammenführt und einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die Küche, die sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept einfügt und Wohnen, Kochen und Leben auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Rechter Hand öffnet sich das großzügige, helle Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, wohnliche Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie die ca. 30 m² große Terrasse und genießen den freien Blick in den weitläufigen Garten – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur alle Räume dieser Ebene separat erschließt und für eine klare, praktische Aufteilung sorgt.

Hier befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die angenehme Raumgröße und der gute Lichteinfall schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.

Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zeitgemäße Gestaltung in Verbindung mit natürlichem Tageslicht sorgt hier für ein besonders angenehmes Ambiente. Weiterhin verfügt das Einfamilienhaus über einen Keller.

Hinter der Garage befindet sich im Garten ein weiterer Raum mit integrierter Küche. So lassen sich Speisen bequem außerhalb der Wohnräume zubereiten, ideal für entspannte Sommerabende und gemütliches Essen im Freien.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es 1 Garage und mindestens 2 Außenstellplätze.

Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.

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Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel*

Ausstattung

• Baujahr: 1940
• Kernsanierung: 2016
• Letzte Modernisierung: 2023
• Heizungsanlage (Öl) erneuert 2017
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Böden im Erdgeschoss: Fliesen
• Böden im Obergeschoss: Laminat und Teppich
• Großzügige Terrasse mit ca. 30 m²
• 3 Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
• 2 Etagen
• Keller (ca. 60 Quadratmeter)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftskultur – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Eidelstedt Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar, ein klarer Vorteil für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: S-Bahn- und AKN-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten

Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)

§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland

Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland

 
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