• V10089 Titelbild NEU
  • Außenansicht (KI bearbeitet)
  • Blick in den hinteren Garten (Anpassung durch KI)
  • Blick auf die Rückseite des Hauses
  • Blick in den hinteren Garten II
  • Impression Außenanlage
  • Impression Garten (Anpassung durch KI)
  • Rückansicht
  • Ansicht Terrasse hinten
  • Hintere Terrasse mit Blick in den Garten (Anpassung durch KI)
  • Hintere Terrasse
  • Terrasse Souterrain mit Zugang zum Keller
  • Terrasse im Souterrain
  • Vordere Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Windfang II (2) (Anpassung durch KI)
  • Windfang
  • Gäste-WC EG
  • Duschbad
  • Duschbad II (Anpassung durch KI)
  • Zimmer im EG (Anpassung durch KI)
  • Zimmer im EG II
  • Zimmer im EG III
  • Flur mit Blick in die Küche
  • Blick in die offene Küche
  • Küche (Anpassung durch KI)
  • Essbereich (Anpassung durch KI)
  • Essbereich mit Blick in den Wohnbereich
  • Wohnbereich II
  • Wohnberreich (2) (Anpassung durch KI)
  • Blick auf eine der Terrassen
  • Wohnbereich mit Blick in Küche und Essbereich
  • Treppenaufgang Blick in den Essbereich
  • Flur OG
  • Flur im OG
  • Blick in ein Zimmer OG
  • Duschbad OG (Anpassung durch KI)
  • Zimmer OG II
  • Zimmer II OG II (Anpassung durch KI)
  • Zimmer II OG III
  • Zimmer OG
  • Impression Zimmer OG
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Lage

Ein Haus mit Charakter, Raum und Gartenfreude – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Lurup

Haus | 22549 Hamburg

Objekt teilen
649.000 €
Kaufpreis
1974
Baujahr
145,00 m²
Wohnfl.
1.018,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31880209
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
1.018 m²
Nutzfläche ca.
115 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Mai 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
303,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Lurup. Das großzügige Grundstück besticht durch seinen durchdachten Schnitt, die sonnige Lage sowie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit verschiedenen Ebenen und üppigen Beeten.

Der Garten ist ein kleines Paradies mitten in der Stadt – mit Flieder, Rosen, Hortensien, Obstbäumen (u. a. Kirsche, Marone, Mirabelle) sowie Kräutern und Frühjahrsblühern. Drei Terrassen – je nach Sonnenstand – bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.

Das Haus überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die klare Aufteilung entstehen zugleich Rückzugsorte und gemeinschaftliche Räume. Große Fenster, teils bodentief, sorgen für viel Licht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich unterstreicht den individuellen Charakter.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen sind direkt zugänglich.

Das ausgebaute Dachgeschoss (aktuell in Prüfung zur Wohnflächenanrechnung) bietet zwei helle Räume mit Giebelfenstern und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres Duschbad.

Der Vollkeller bietet großzügige Nutzfläche; ein wohnlich ausgebauter Raum hat sogar direkten Zugang zur dritten Terrasse.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial, Charakter und Platz für eigene Ideen. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Nähe zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Helmut-Schack-See. Einige Modernisierungen sind nötig – doch die Basis stimmt: ein besonderes Haus auf einem besonderen Grundstück.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg. In Lurup leben auf einer Fläche von ca. 6,5 Quadratkilometern rund 36.000 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil nahe verschiedener Autobahnzubringer zu den Autobahnen A7 und A23. Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohngegenden und diverse Grünflächen. Den Volkspark und die Elbe erreichen Naherholungssuchende in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Lurup Center – am modernisierten Eckhoffplatz – sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Außerdem wird diese familienfreundliche Lage z.B. durch das schöne Naherholungsgebiet am Helmut-Schack-See mit einem riesigen Spielplatz und Wander-/Spazier-/Joggingwegen geprägt. Sowie der Möglichkeit Picknicks zu machen, Pferde und Kühe zu beobachten und gelegentlich auch Greifvögel oder Störche.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/lurup

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 
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